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VENDO Residencia Premium… · 300 m² · US$ 185.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.074.650/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1156,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 8,1%zona: 11%−2,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+2,5%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 9,8 M−24,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1145,4 M	Gs. 84,9 M	—	Gs. 1145,4 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 1191,2 M	Gs. 169,8 M	—	Gs. 1191,2 M	Gs. 204,6 M
3	Gs. 1238,9 M	Gs. 254,7 M	—	Gs. 1238,9 M	Gs. 337,1 M
4	Gs. 1288,4 M	Gs. 339,6 M	—	Gs. 1288,4 M	Gs. 471,6 M
5	Gs. 1340 M	Gs. 424,5 M	—	Gs. 1340 M	Gs. 608 M
6	Gs. 1393,6 M	Gs. 509,4 M	—	Gs. 1393,6 M	Gs. 746,5 M
7	Gs. 1449,3 M	Gs. 594,3 M	—	Gs. 1449,3 M	Gs. 887,2 M
8	Gs. 1507,3 M	Gs. 679,2 M	—	Gs. 1507,3 M	Gs. 1030 M
9	Gs. 1567,6 M	Gs. 764,1 M	—	Gs. 1567,6 M	Gs. 1175,2 M
10	Gs. 1630,3 M	Gs. 849 M	—	Gs. 1630,3 M	Gs. 1322,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 881,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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