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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Roque, Asunción
≈ Gs. 863.224.000
3% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 145.000
La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle John F. Kennedy entre Azara y Cerro Corá; a 1 cuadra del Parque Seminario. Zona de mucho tránsito rodeada de diversos locales comerciales, edificios y estaciones de servicios Superficie 320m2 Metros frente: 10m2 Metros fondo: 32,2 Precio USD.145.000
Tu escenario vs. Bernardino Caballero
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 897,8 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 897,8 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 933,7 M | Gs. 85,1 M | — | Gs. 933,7 M | Gs. 112,4 M |
| 3 | Gs. 971 M | Gs. 127,7 M | — | Gs. 971 M | Gs. 192,3 M |
| 4 | Gs. 1009,8 M | Gs. 170,3 M | — | Gs. 1009,8 M | Gs. 273,7 M |
| 5 | Gs. 1050,2 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 1050,2 M | Gs. 356,7 M |
| 6 | Gs. 1092,3 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 1092,3 M | Gs. 441,3 M |
| 7 | Gs. 1135,9 M | Gs. 298 M | — | Gs. 1135,9 M | Gs. 527,5 M |
| 8 | Gs. 1181,4 M | Gs. 340,5 M | — | Gs. 1181,4 M | Gs. 615,5 M |
| 9 | Gs. 1228,6 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 1228,6 M | Gs. 705,4 M |
| 10 | Gs. 1277,8 M | Gs. 425,7 M | — | Gs. 1277,8 M | Gs. 797,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 149.311
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 149.311
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción