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VentaDúplex

En venta Duplex a estrenar

Yacht y Golf club, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

31% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 145.000

2Dormitorios
180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.026.000

≈ US$ 211.469

Rango estimadoGs. 1037,9 M–Gs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Un hogar pensado para quienes buscan elegancia, confort y funcionalidad en una ubicación privilegiada. Dimensiones del terreno: 6x30aprox (182m2) Construcción: 137m2 PLANTA BAJA: Hall de acceso techado Sala Comedor Cocina con desayunador Area de lavadero Baño social Amplio patio Quincho PLANTA ALTA: 1 Habitación en suite con balcón y vestidor 2 Habitaciones baño compartido

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
180 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf club
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.191.150/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,5 MAño 2: Gs. 176,3 MAño 3: Gs. 288,6 MAño 4: Gs. 402,4 MAño 5: Gs. 517,7 MAño 6: Gs. 634,7 MAño 7: Gs. 753,5 MAño 8: Gs. 874 MAño 9: Gs. 996,3 MAño 10: Gs. 1120,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 912,8 MGs. 74,3 M—Gs. 912,8 MGs. 65,5 M
2Gs. 949,3 MGs. 148,6 M—Gs. 949,3 MGs. 176,3 M
3Gs. 987,3 MGs. 222,9 M—Gs. 987,3 MGs. 288,6 M
4Gs. 1026,8 MGs. 297,2 M—Gs. 1026,8 MGs. 402,4 M
5Gs. 1067,8 MGs. 371,5 M—Gs. 1067,8 MGs. 517,7 M
6Gs. 1110,6 MGs. 445,8 M—Gs. 1110,6 MGs. 634,7 M
7Gs. 1155 MGs. 520,1 M—Gs. 1155 MGs. 753,5 M
8Gs. 1201,2 MGs. 594,4 M—Gs. 1201,2 MGs. 874 M
9Gs. 1249,2 MGs. 668,6 M—Gs. 1249,2 MGs. 996,3 M
10Gs. 1299,2 MGs. 742,9 M—Gs. 1299,2 MGs. 1120,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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