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VentaDepartamento

En Venta Departamento en Luque ID 44319

Isla Bogado Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 343.309.000

50% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 56.717

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.804.000/mes

Valor recomendado

Gs. 682.862.000

≈ US$ 112.814

Rango estimadoGs. 588,1 M–Gs. 699 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En Venta Departamento en Condominio Yvyra - LuqueUnidad 2C Luque Isla Bogado El departamento cuenta con: 2 habitaciones luminosas, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com pensadas para tu descanso y privacidad. 1 Baño Sala comedor amplia Cocina funcional para tus preparaciones diarias. Pequeño lavadero, 1 Cochera Amenities Quincho Piscina Gimnasio Precio de Venta: US$ 56.717 Superficie construida 75 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 56.717
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 343.309.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.613.800/mes

ROI12%

Cap rate12,6%

Rent. bruta13,3%

Rent. neta12%

Recupero8,3 años

Capital invertido: Gs. 360,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 357 M	Gs. 43,4 M	—	Gs. 357 M	Gs. 39,9 M
2	Gs. 371,3 M	Gs. 86,7 M	—	Gs. 371,3 M	Gs. 97,6 M
3	Gs. 386,2 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 386,2 M	Gs. 155,8 M
4	Gs. 401,6 M	Gs. 173,5 M	—	Gs. 401,6 M	Gs. 214,6 M
5	Gs. 417,7 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 417,7 M	Gs. 274 M
6	Gs. 434,4 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 434,4 M	Gs. 334,1 M
7	Gs. 451,8 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 451,8 M	Gs. 394,9 M
8	Gs. 469,8 M	Gs. 346,9 M	—	Gs. 469,8 M	Gs. 456,3 M
9	Gs. 488,6 M	Gs. 390,3 M	—	Gs. 488,6 M	Gs. 518,5 M
10	Gs. 508,2 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 508,2 M	Gs. 581,4 M