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Luque
Gs. 365.000.000
2% sobre la medianaGs. 9,6 M/m²≈ US$ 61,3 k
EN VENTA Departamento en Zuba IV 📍 Unidad 312 3er Piso 📐 38 m² 🚗 1 Cochera 💰 Precio: USD 61.000 📈 Renta activa del 9% anual Excelente oportunidad de inversión con flujo inmediato. Distribución: 1 dormitorio 1 baño completo Sala de estar Cocina integrada Balcón Amenities: Piscina Área de ejercicio Parrilla Unidad actualmente alquilada, generando renta desde el primer día. Ideal para inversores que buscan retorno estable en dólares. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GZzKajJHKT3PBs3Y9?g_st=iwb
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 379,6 M | Gs. 28 M | — | Gs. 379,6 M | Gs. 24,4 M |
| 2 | Gs. 394,8 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 394,8 M | Gs. 67,6 M |
| 3 | Gs. 410,6 M | Gs. 84,1 M | — | Gs. 410,6 M | Gs. 111,4 M |
| 4 | Gs. 427 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 427 M | Gs. 155,9 M |
| 5 | Gs. 444,1 M | Gs. 140,2 M | — | Gs. 444,1 M | Gs. 201 M |
| 6 | Gs. 461,8 M | Gs. 168,2 M | — | Gs. 461,8 M | Gs. 246,8 M |
| 7 | Gs. 480,3 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 480,3 M | Gs. 293,3 M |
| 8 | Gs. 499,5 M | Gs. 224,2 M | — | Gs. 499,5 M | Gs. 340,5 M |
| 9 | Gs. 519,5 M | Gs. 252,3 M | — | Gs. 519,5 M | Gs. 388,5 M |
| 10 | Gs. 540,3 M | Gs. 280,3 M | — | Gs. 540,3 M | Gs. 437,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 60.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
