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Departamento en venta en… · 43 m² · US$ 57.412 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (43 m²)

≈ Gs. 184,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 5.978 anuncios de venta y 3.092 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.584.000/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 357,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,6%zona: 13,5%−3,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+84,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+31,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,6 M
ValorGs. 354,4 M
PatrimonioGs. 354,4 M
Flujo acum.Gs. 31 M
Deuda—
Año 2Gs. 72,8 M
ValorGs. 368,6 M
PatrimonioGs. 368,6 M
Flujo acum.Gs. 62 M
Deuda—
Año 3Gs. 118,5 M
ValorGs. 383,3 M
PatrimonioGs. 383,3 M
Flujo acum.Gs. 93 M
Deuda—
Año 4Gs. 164,9 M
ValorGs. 398,7 M
PatrimonioGs. 398,7 M
Flujo acum.Gs. 124 M
Deuda—
Año 5Gs. 211,8 M
ValorGs. 414,6 M
PatrimonioGs. 414,6 M
Flujo acum.Gs. 155 M
Deuda—
Año 6Gs. 259,4 M
ValorGs. 431,2 M
PatrimonioGs. 431,2 M
Flujo acum.Gs. 186 M
Deuda—
Año 7Gs. 307,7 M
ValorGs. 448,5 M
PatrimonioGs. 448,5 M
Flujo acum.Gs. 217,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 356,6 M
ValorGs. 466,4 M
PatrimonioGs. 466,4 M
Flujo acum.Gs. 248,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 406,3 M
ValorGs. 485,1 M
PatrimonioGs. 485,1 M
Flujo acum.Gs. 279,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 456,7 M
ValorGs. 504,5 M
PatrimonioGs. 504,5 M
Flujo acum.Gs. 310,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 354,4 M	Gs. 31 M	—	Gs. 354,4 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 368,6 M	Gs. 62 M	—	Gs. 368,6 M	Gs. 72,8 M
3	Gs. 383,3 M	Gs. 93 M	—	Gs. 383,3 M	Gs. 118,5 M
4	Gs. 398,7 M	Gs. 124 M	—	Gs. 398,7 M	Gs. 164,9 M
5	Gs. 414,6 M	Gs. 155 M	—	Gs. 414,6 M	Gs. 211,8 M
6	Gs. 431,2 M	Gs. 186 M	—	Gs. 431,2 M	Gs. 259,4 M
7	Gs. 448,5 M	Gs. 217,1 M	—	Gs. 448,5 M	Gs. 307,7 M
8	Gs. 466,4 M	Gs. 248,1 M	—	Gs. 466,4 M	Gs. 356,6 M
9	Gs. 485,1 M	Gs. 279,1 M	—	Gs. 485,1 M	Gs. 406,3 M
10	Gs. 504,5 M	Gs. 310,1 M	—	Gs. 504,5 M	Gs. 456,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 272,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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