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VentaCasa

Casa en venta en La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 66,1 k

4Dormitorios
2Baños
112 m²Construidos
456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4,3 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.775.000/mes

Valor recomendado

Gs. 486.244.000

≈ US$ 80.331

Rango estimadoGs. 303,8 MGs. 668,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio La Concordia Monseñor Bogarín, esta propiedad se asienta sobre calle empedrada Cap. Pablino Allen, entre Capitão Aveiro, en un entorno residencial tranquilo, con excelente acceso a servicios, vías principales y centros comerciales. El inmueble cuenta con un terreno de aproximadamente 456,92 m², cuyas dimensiones son: Frente: 12,39 m Contrafrente: 12,60 m Lateral 1: 37,00 m Lateral 2: 37,99 m Sobre el lote se desarrolla una vivienda de aproximadamente 116 m² construidos, con una distribución estimada de 11,5 m de frente por 10,5 m de fondo. Distribución: sala, 4 dormitorios, cocina-comedor y 2 baños. La propiedad se encuentra en una zona con buena conectividad y cercanía a importantes puntos de interés: A 16 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. A 5 minutos de la Ruta PY03, importante vía de conexión hacia Asunción y el interior del país. A 8 minutos de la Clínica Periférica IPS Yrendagué. A 9 minutos del Hospital Distrital de Mariano Roque Alonso. A 10 minutos del Puente Remanso, acceso estratégico hacia la región occidental. A 10 minutos del Shopping Mariano. La zona también cuenta con cercanía a instituciones educativas superiores como Universidad UNIGRAN, UTCD y Universidad María Auxiliadora, entre otras. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MBTHmL4W1Zw84oaB7 Precio: 400.000.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
456 m²
Construido
112 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Dirección
La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio
La Concordia Monseñor Bogarín
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.586.517/mes
ROI10,2%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,3%
Rent. neta10,2%
Recupero9,8 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 39 MAño 2: Gs. 98,7 MAño 3: Gs. 159,1 MAño 4: Gs. 220,1 MAño 5: Gs. 281,9 MAño 6: Gs. 344,4 MAño 7: Gs. 407,6 MAño 8: Gs. 471,7 MAño 9: Gs. 536,7 MAño 10: Gs. 602,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 43 MGs. 416 MGs. 39 M
2Gs. 432,6 MGs. 86,1 MGs. 432,6 MGs. 98,7 M
3Gs. 449,9 MGs. 129,1 MGs. 449,9 MGs. 159,1 M
4Gs. 467,9 MGs. 172,2 MGs. 467,9 MGs. 220,1 M
5Gs. 486,7 MGs. 215,2 MGs. 486,7 MGs. 281,9 M
6Gs. 506,1 MGs. 258,2 MGs. 506,1 MGs. 344,4 M
7Gs. 526,4 MGs. 301,3 MGs. 526,4 MGs. 407,6 M
8Gs. 547,4 MGs. 344,3 MGs. 547,4 MGs. 471,7 M
9Gs. 569,3 MGs. 387,3 MGs. 569,3 MGs. 536,7 M
10Gs. 592,1 MGs. 430,4 MGs. 592,1 MGs. 602,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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