
≈ Gs. 9.684.816.000
LUJOSA Y EXCLUSIVA CASA EN VENTA EN BARRIO CERRADO SURUBI'I
Mariano Roque Alonso
La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 400.000.000
18% bajo la medianaGs. 3,6 M/m²≈ US$ 66,1 k
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 80.331
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFUbicada en la ciudad de Mariano Roque Alonso, en el barrio La Concordia Monseñor Bogarín, esta propiedad se asienta sobre calle empedrada Cap. Pablino Allen, entre Capitão Aveiro, en un entorno residencial tranquilo, con excelente acceso a servicios, vías principales y centros comerciales. El inmueble cuenta con un terreno de aproximadamente 456,92 m², cuyas dimensiones son: Frente: 12,39 m Contrafrente: 12,60 m Lateral 1: 37,00 m Lateral 2: 37,99 m Sobre el lote se desarrolla una vivienda de aproximadamente 116 m² construidos, con una distribución estimada de 11,5 m de frente por 10,5 m de fondo. Distribución: sala, 4 dormitorios, cocina-comedor y 2 baños. La propiedad se encuentra en una zona con buena conectividad y cercanía a importantes puntos de interés: A 16 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. A 5 minutos de la Ruta PY03, importante vía de conexión hacia Asunción y el interior del país. A 8 minutos de la Clínica Periférica IPS Yrendagué. A 9 minutos del Hospital Distrital de Mariano Roque Alonso. A 10 minutos del Puente Remanso, acceso estratégico hacia la región occidental. A 10 minutos del Shopping Mariano. La zona también cuenta con cercanía a instituciones educativas superiores como Universidad UNIGRAN, UTCD y Universidad María Auxiliadora, entre otras. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/MBTHmL4W1Zw84oaB7 Precio: 400.000.000 gs
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 416 M | Gs. 43 M | — | Gs. 416 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 432,6 M | Gs. 86,1 M | — | Gs. 432,6 M | Gs. 98,7 M |
| 3 | Gs. 449,9 M | Gs. 129,1 M | — | Gs. 449,9 M | Gs. 159,1 M |
| 4 | Gs. 467,9 M | Gs. 172,2 M | — | Gs. 467,9 M | Gs. 220,1 M |
| 5 | Gs. 486,7 M | Gs. 215,2 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 281,9 M |
| 6 | Gs. 506,1 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 506,1 M | Gs. 344,4 M |
| 7 | Gs. 526,4 M | Gs. 301,3 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 407,6 M |
| 8 | Gs. 547,4 M | Gs. 344,3 M | — | Gs. 547,4 M | Gs. 471,7 M |
| 9 | Gs. 569,3 M | Gs. 387,3 M | — | Gs. 569,3 M | Gs. 536,7 M |
| 10 | Gs. 592,1 M | Gs. 430,4 M | — | Gs. 592,1 M | Gs. 602,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

≈ Gs. 9.684.816.000
Mariano Roque Alonso



Gs. 605.000.000
Gs. 2 M/m²
Mariano Roque Alonso

Gs. 616.000.000
Gs. 12,3 M/m²
Mariano Roque Alonso

≈ Gs. 786.891.000
Mariano Roque Alonso
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