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Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.887.186.000
24% bajo la medianaGs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 317.000
🏢 EDIFICIO EN VENTA – KM 4 Ideal para inversión o desarrollo inmobiliario 📐 Datos del inmueble: • Superficie total: 360 m² (12 m x 30 m) • Superficie construida: 450 m² • Edificio de 3 niveles 🔹 Distribución: Planta baja: • Amplia sala y comedor totalmente amoblados • Baño social Primer nivel: • 2 dormitorios con baño compartido • 1 dormitorio en suite Segundo nivel: • Habitación matrimonial en suite • Vestidor • Baño con hidromasaje • Balcón • 1 dormitorio adicional en suite Tercer nivel: • Cocina • Área de servicio con 1 habitación y 1 baño • Balcón 🔹 Extras del inmueble: • Garaje para varios vehículos • Gran portón eléctrico basculante • Amplia oficina de 9 x 6 m, con entrada independiente • Tinglado de 250 m² • Incluye todos los amoblamientos empotrados 📍 Ubicación estratégica: Zona altamente comercial y transitada, ideal para proyectos de renta o departamentos. • Detrás del Shopping Arena • A 300 m de la Ruta Internacional • A 200 m de la calle Los Lapachos • A 500 m de Capitão Bar • A 400 m del Supermercado Gran Vía 💰 Valor: USD 317.000 Excelente opción para inversión, oficinas, renta residencial o proyecto inmobiliario. Ubicación premium con alto potencial de valorización.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1962,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1962,7 M | Gs. -18,9 M |
| 2 | Gs. 2041,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2041,2 M | Gs. 59,6 M |
| 3 | Gs. 2122,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2122,8 M | Gs. 141,3 M |
| 4 | Gs. 2207,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2207,7 M | Gs. 226,2 M |
| 5 | Gs. 2296,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2296,1 M | Gs. 314,5 M |
| 6 | Gs. 2387,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2387,9 M | Gs. 406,3 M |
| 7 | Gs. 2483,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 2483,4 M | Gs. 501,9 M |
| 8 | Gs. 2582,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2582,7 M | Gs. 601,2 M |
| 9 | Gs. 2686,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 2686,1 M | Gs. 704,5 M |
| 10 | Gs. 2793,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2793,5 M | Gs. 812 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 417.857
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 4.762.614.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 350.000.000
Gs. 972,2 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 1.960.000.000
San Isidro, Ciudad del Este
≈ Gs. 2.678.970.000
Sobre Ruta 2 Km, Ciudad del Este
