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Santísima Trinidad, Asunción
≈ Gs. 2.738.503.000
158% sobre la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 460.000
Ubicado sobre la Avenida Molas López, una de las arterias más cotizadas y en constante crecimiento, este terreno representa una oportunidad única de inversión para desarrolladores y visionarios del sector. Características destacadas: Superficie total: 765 m² Construcción existente: 288 m² (para reformar o demoler) Uso de suelo: Franja Mixta 2 Coeficiente de edificabilidad: 5,00 Tasa de ocupación: 75% (573 m²) Posibilidad de construir 7 a 8 pisos, con un incentivo adicional del 30% Este terreno combina ubicación estratégica, potencial constructivo y alta rentabilidad, ideal para el desarrollo de edificios residenciales o mixtos en una zona con excelente proyección de valorización. Una inversión segura en el corazón de la nueva Asunción.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2848 M | Gs. 38,3 M | — | Gs. 2848 M | Gs. 10,9 M |
| 2 | Gs. 2962 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 2962 M | Gs. 163,1 M |
| 3 | Gs. 3080,4 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 3080,4 M | Gs. 319,9 M |
| 4 | Gs. 3203,7 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 3203,7 M | Gs. 481,4 M |
| 5 | Gs. 3331,8 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 3331,8 M | Gs. 647,9 M |
| 6 | Gs. 3465,1 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 3465,1 M | Gs. 819,5 M |
| 7 | Gs. 3603,7 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 3603,7 M | Gs. 996,4 M |
| 8 | Gs. 3747,8 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 3747,8 M | Gs. 1178,8 M |
| 9 | Gs. 3897,7 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 3897,7 M | Gs. 1367,1 M |
| 10 | Gs. 4053,7 M | Gs. 383 M | — | Gs. 4053,7 M | Gs. 1561,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
158% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 178.506
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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158% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 178.506
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 2.976.634.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.547.850.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.309.719.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 446.495.000
Virgen de Fátima, Asunción