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MONOAMBIENTE EN VENTA… · 31 m² · US$ 33.870 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,6%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 151,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 304 anuncios de venta y 144 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.689.450/mes

ROI15,3%

Cap rate16,1%

Rent. bruta16,9%

Rent. neta15,3%

Recupero6,5 años

Capital invertido: Gs. 211,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 16,9%zona: 16,6%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,5 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M+32,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+35,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,3 M
ValorGs. 209,1 M
PatrimonioGs. 209,1 M
Flujo acum.Gs. 32,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 70,9 M
ValorGs. 217,5 M
PatrimonioGs. 217,5 M
Flujo acum.Gs. 64,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 111,9 M
ValorGs. 226,2 M
PatrimonioGs. 226,2 M
Flujo acum.Gs. 96,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 153,2 M
ValorGs. 235,2 M
PatrimonioGs. 235,2 M
Flujo acum.Gs. 129,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 194,9 M
ValorGs. 244,6 M
PatrimonioGs. 244,6 M
Flujo acum.Gs. 161,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 236,9 M
ValorGs. 254,4 M
PatrimonioGs. 254,4 M
Flujo acum.Gs. 193,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 279,4 M
ValorGs. 264,6 M
PatrimonioGs. 264,6 M
Flujo acum.Gs. 225,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 322,2 M
ValorGs. 275,2 M
PatrimonioGs. 275,2 M
Flujo acum.Gs. 258,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 365,5 M
ValorGs. 286,2 M
PatrimonioGs. 286,2 M
Flujo acum.Gs. 290,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 409,2 M
ValorGs. 297,6 M
PatrimonioGs. 297,6 M
Flujo acum.Gs. 322,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 209,1 M	Gs. 32,3 M	—	Gs. 209,1 M	Gs. 30,3 M
2	Gs. 217,5 M	Gs. 64,5 M	—	Gs. 217,5 M	Gs. 70,9 M
3	Gs. 226,2 M	Gs. 96,8 M	—	Gs. 226,2 M	Gs. 111,9 M
4	Gs. 235,2 M	Gs. 129,1 M	—	Gs. 235,2 M	Gs. 153,2 M
5	Gs. 244,6 M	Gs. 161,4 M	—	Gs. 244,6 M	Gs. 194,9 M
6	Gs. 254,4 M	Gs. 193,6 M	—	Gs. 254,4 M	Gs. 236,9 M
7	Gs. 264,6 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 264,6 M	Gs. 279,4 M
8	Gs. 275,2 M	Gs. 258,2 M	—	Gs. 275,2 M	Gs. 322,2 M
9	Gs. 286,2 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 286,2 M	Gs. 365,5 M
10	Gs. 297,6 M	Gs. 322,7 M	—	Gs. 297,6 M	Gs. 409,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 160,8 M

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Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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