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Nuevo
≈ Gs. 3.571.961.000
VENDO IMPORTANTE Y AMPLIO TERRENO IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN LUQUE
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
2.540 m²
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Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 3.906.164.655
338% sobre la medianaGs. 1,2 M/m²≈ US$ 656,1 k
EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD DE 3.265 MT2 EN LUQUE, SOBRE AVDA. LAS RESIDENTAS IMPONENTE TERRENO SU FRENTE 36 MTS SOBRE AVDA. LAS RESIDENTAS DE LUQUE, A 4 MINUTOS DEL CENTRO. LA PROPIEDAD ESTA PEGADO AL COLEGIO SINAI, A POCOS MINUTOS DE LA ZONA CENTRICA. MEDIDAS DEL TERRENO: 36 x 90 SUPERFICIE TOTAL: 3.265 MT2 IDEAL PARA: - DEPOSITOS, CENTROS LOGISTICOS - EDIFICIOS CORPORATIVOS - DUPLEX - EDIFICIOS COMERCIALES - SALONES INVERSIÓN: USD 492.000 DOCUMENTOS EN REGLA, ES APTO PARA CRÉDITO BANCARIO. Precio: 3,906,164,655 ₲ Listing: 143025084-60 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 3,906,164,655 ₲ USD 489,900 USD
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4062,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4062,4 M | Gs. -39,1 M |
| 2 | Gs. 4224,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4224,9 M | Gs. 123,4 M |
| 3 | Gs. 4393,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4393,9 M | Gs. 292,4 M |
| 4 | Gs. 4569,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 4569,7 M | Gs. 468,2 M |
| 5 | Gs. 4752,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 4752,4 M | Gs. 651 M |
| 6 | Gs. 4942,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 4942,5 M | Gs. 841,1 M |
| 7 | Gs. 5140,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5140,2 M | Gs. 1038,8 M |
| 8 | Gs. 5345,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5345,9 M | Gs. 1244,4 M |
| 9 | Gs. 5559,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 5559,7 M | Gs. 1458,2 M |
| 10 | Gs. 5782,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5782,1 M | Gs. 1680,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 23,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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338% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 149.918
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque