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VentaCasa

Casa en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

54% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 240.000

7Dormitorios
6Baños
930 m²Construidos
1.033 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,2% anual
Alquiler estimadoGs. 18.355.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.129.286.000

≈ US$ 516.980

Rango estimadoGs. 2247,9 M–Gs. 5674 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en Barrio San Vicente A una cuadra de la Av. Felix Bogado Planta baja: - 2 SALA ESTAR - COCINA - COMEDOR - ESTAR PRIVDO - 1 BAÑO SOCIAL - HABITACIÓN EN SUITE - DEPOSITO - QUINCHO CON PARRILLA - JARDÍN - PISCINA - GARAJE Área de servicio: * ESTAR * COCINA * 2 HABITACIONES * BAÑO Planta alta: - ESTAR INTIMO - 3 HABITACIONES EN SUITE - DORMITORIO - BAÑO FAMILIAR - TERRAZA Superficie de terreno: 1.033 m2 Superficie construido: 930 m2 Obs: La propiedad cuenta con salida calle a calle Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CiVDvqh2QWf3E99E7 Precio: USD 240.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.033 m²
Construido
930 m²
Dormitorios
7
Baños
6

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Dirección
Pai Perez casi Nicaragua - Pai Perez casi Nicaragua - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 17.437.250/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 17,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 194,7 MAño 2: Gs. 464,4 MAño 3: Gs. 736,5 MAño 4: Gs. 1011,1 MAño 5: Gs. 1288,3 MAño 6: Gs. 1568,3 MAño 7: Gs. 1851,1 MAño 8: Gs. 2136,8 MAño 9: Gs. 2425,5 MAño 10: Gs. 2717,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 209,2 M—Gs. 1510,8 MGs. 194,7 M
2Gs. 1571,3 MGs. 418,5 M—Gs. 1571,3 MGs. 464,4 M
3Gs. 1634,1 MGs. 627,7 M—Gs. 1634,1 MGs. 736,5 M
4Gs. 1699,5 MGs. 837 M—Gs. 1699,5 MGs. 1011,1 M
5Gs. 1767,5 MGs. 1046,2 M—Gs. 1767,5 MGs. 1288,3 M
6Gs. 1838,2 MGs. 1255,5 M—Gs. 1838,2 MGs. 1568,3 M
7Gs. 1911,7 MGs. 1464,7 M—Gs. 1911,7 MGs. 1851,1 M
8Gs. 1988,2 MGs. 1674 M—Gs. 1988,2 MGs. 2136,8 M
9Gs. 2067,7 MGs. 1883,2 M—Gs. 2067,7 MGs. 2425,5 M
10Gs. 2150,4 MGs. 2092,5 M—Gs. 2150,4 MGs. 2717,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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