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VentaDúplex

Duplex-Venta-PY Asunción Vista Alegre

Asunción Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

33% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios
3Baños
4Cocheras
231 m²Construidos
246 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%99
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

33% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.201.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.529.750.000

≈ US$ 252.726

Rango estimadoGs. 1243,6 M–Gs. 1691,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicación privilegiada en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. 🔹 Distribución y características: 📐 Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² 🔸 Planta baja: Estacionamiento para 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada 🔸 Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional 🔸 Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura 💵 Precio contado: USD 170.000 📑 Financiación disponible con entrega inicial y saldo a convenir. 📞 ¡Coordina tu visita y conoce tu próximo hogar! 72105-19

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
246 m²
Construido
231 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Asunción Vista Alegre
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.790.950/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 83,2 MAño 2: Gs. 219,5 MAño 3: Gs. 357,5 MAño 4: Gs. 497,3 MAño 5: Gs. 638,9 MAño 6: Gs. 782,5 MAño 7: Gs. 928,1 MAño 8: Gs. 1075,7 MAño 9: Gs. 1225,6 MAño 10: Gs. 1377,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 93,5 M—Gs. 1070,2 MGs. 83,2 M
2Gs. 1113 MGs. 187 M—Gs. 1113 MGs. 219,5 M
3Gs. 1157,5 MGs. 280,5 M—Gs. 1157,5 MGs. 357,5 M
4Gs. 1203,8 MGs. 374 M—Gs. 1203,8 MGs. 497,3 M
5Gs. 1252 MGs. 467,5 M—Gs. 1252 MGs. 638,9 M
6Gs. 1302 MGs. 560,9 M—Gs. 1302 MGs. 782,5 M
7Gs. 1354,1 MGs. 654,4 M—Gs. 1354,1 MGs. 928,1 M
8Gs. 1408,3 MGs. 747,9 M—Gs. 1408,3 MGs. 1075,7 M
9Gs. 1464,6 MGs. 841,4 M—Gs. 1464,6 MGs. 1225,6 M
10Gs. 1523,2 MGs. 934,9 M—Gs. 1523,2 MGs. 1377,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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