Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 8.531.032.000
10% sobre la medianaGs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 1.433.000
OPORTUNIDAD DE INVERSION EN ASUNCION UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio NG237
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal López
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8872,3 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 8872,3 M | Gs. 85,1 M |
| 2 | Gs. 9227,2 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 9227,2 M | Gs. 610,3 M |
| 3 | Gs. 9596,3 M | Gs. 511,1 M | — | Gs. 9596,3 M | Gs. 1149,8 M |
| 4 | Gs. 9980,1 M | Gs. 681,5 M | — | Gs. 9980,1 M | Gs. 1704 M |
| 5 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 851,9 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 2273,6 M |
| 6 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 1022,2 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2859,1 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1192,6 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3461,3 M |
| 8 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1363 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 4080,7 M |
| 9 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1533,4 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 4718,1 M |
| 10 | Gs. 12,6 mil M | Gs. 1703,7 M | — | Gs. 12,6 mil M | Gs. 5374,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
10% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 1.297.567
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 1.297.567
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada