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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 habitaciones, barrio Mburicao Asunción

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

20% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

83 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.044.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.025.211.000

≈ US$ 169.372

Rango estimadoGs. 828,7 M–Gs. 1199,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN BALCONES SEMINARIO En venta departamento en el decimo piso- balcones seminario - 2 dormitorios (uno de ellos en suite) - 2 baños - Cocina integrada equipada con muebles, anafe y horno - Sala-comedor - Balcón Superficie propia: 82,7 m² Cocheras: 1 Características del edificio: - Dos ascensores por torre - Circuito cerrado de seguridad - Generador para áreas comunes - Área de servicio para personal doméstico en planta baja Amenities: - Piscina con deck - Dos quinchos climatizados - Gimnasio climatizado - Área de juegos para niños Observaciones: - Equipado con split en todos los ambientes - Muebles de cocina con anafe y horno incluidos A 3 minutos del parque Seminario. A 10 minutos del Centro histórico de Asunción. A 13 minutos del nuevo eje financiero y comercial. A 5 minutos de la Embajada de Estados Unidos. A 2 minutos de colegios y locales comerciales. Id: 38496

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 83 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.791.800/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 858 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 849,8 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 849,8 M	Gs. 49,3 M
2	Gs. 883,8 M	Gs. 115 M	—	Gs. 883,8 M	Gs. 140,8 M
3	Gs. 919,2 M	Gs. 172,5 M	—	Gs. 919,2 M	Gs. 233,7 M
4	Gs. 956 M	Gs. 230 M	—	Gs. 956 M	Gs. 327,9 M
5	Gs. 994,2 M	Gs. 287,5 M	—	Gs. 994,2 M	Gs. 423,7 M
6	Gs. 1034 M	Gs. 345 M	—	Gs. 1034 M	Gs. 521 M
7	Gs. 1075,3 M	Gs. 402,5 M	—	Gs. 1075,3 M	Gs. 619,8 M
8	Gs. 1118,3 M	Gs. 460 M	—	Gs. 1118,3 M	Gs. 720,3 M
9	Gs. 1163,1 M	Gs. 517,5 M	—	Gs. 1163,1 M	Gs. 822,6 M
10	Gs. 1209,6 M	Gs. 575 M	—	Gs. 1209,6 M	Gs. 926,6 M