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DEPARTAMENTO ZONA SHOPPING… · 47 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 79 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 534,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,7 M/mes

Basado en 381 anuncios de venta y 241 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.076.450/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 841,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 6,4%zona: 8,4%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,1 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+50%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,7 M+15,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,9 M
ValorGs. 833,4 M
PatrimonioGs. 833,4 M
Flujo acum.Gs. 48,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 123,2 M
ValorGs. 866,7 M
PatrimonioGs. 866,7 M
Flujo acum.Gs. 97,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 206,7 M
ValorGs. 901,4 M
PatrimonioGs. 901,4 M
Flujo acum.Gs. 146,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 291,7 M
ValorGs. 937,5 M
PatrimonioGs. 937,5 M
Flujo acum.Gs. 195,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 378,1 M
ValorGs. 975 M
PatrimonioGs. 975 M
Flujo acum.Gs. 244,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 466,1 M
ValorGs. 1014 M
PatrimonioGs. 1014 M
Flujo acum.Gs. 293,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 555,5 M
ValorGs. 1054,5 M
PatrimonioGs. 1054,5 M
Flujo acum.Gs. 342,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 646,6 M
ValorGs. 1096,7 M
PatrimonioGs. 1096,7 M
Flujo acum.Gs. 391,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 739,4 M
ValorGs. 1140,6 M
PatrimonioGs. 1140,6 M
Flujo acum.Gs. 440,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 834 M
ValorGs. 1186,2 M
PatrimonioGs. 1186,2 M
Flujo acum.Gs. 489,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 833,4 M	Gs. 48,9 M	—	Gs. 833,4 M	Gs. 40,9 M
2	Gs. 866,7 M	Gs. 97,8 M	—	Gs. 866,7 M	Gs. 123,2 M
3	Gs. 901,4 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 901,4 M	Gs. 206,7 M
4	Gs. 937,5 M	Gs. 195,7 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 291,7 M
5	Gs. 975 M	Gs. 244,6 M	—	Gs. 975 M	Gs. 378,1 M
6	Gs. 1014 M	Gs. 293,5 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 466,1 M
7	Gs. 1054,5 M	Gs. 342,4 M	—	Gs. 1054,5 M	Gs. 555,5 M
8	Gs. 1096,7 M	Gs. 391,3 M	—	Gs. 1096,7 M	Gs. 646,6 M
9	Gs. 1140,6 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 739,4 M
10	Gs. 1186,2 M	Gs. 489,2 M	—	Gs. 1186,2 M	Gs. 834 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 641,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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