Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en… · 47 m² · US$ 135.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 530,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 587 anuncios de venta y 466 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.012.800/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,5 años

Capital invertido: Gs. 841,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 6,3%zona: 8,5%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,1 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M+51,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+12,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 40,1 M
ValorGs. 833,4 M
PatrimonioGs. 833,4 M
Flujo acum.Gs. 48,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 121,6 M
ValorGs. 866,7 M
PatrimonioGs. 866,7 M
Flujo acum.Gs. 96,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 204,5 M
ValorGs. 901,4 M
PatrimonioGs. 901,4 M
Flujo acum.Gs. 144,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 288,7 M
ValorGs. 937,5 M
PatrimonioGs. 937,5 M
Flujo acum.Gs. 192,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 374,3 M
ValorGs. 975 M
PatrimonioGs. 975 M
Flujo acum.Gs. 240,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 461,5 M
ValorGs. 1014 M
PatrimonioGs. 1014 M
Flujo acum.Gs. 288,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 550,2 M
ValorGs. 1054,5 M
PatrimonioGs. 1054,5 M
Flujo acum.Gs. 337,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 640,5 M
ValorGs. 1096,7 M
PatrimonioGs. 1096,7 M
Flujo acum.Gs. 385,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 732,5 M
ValorGs. 1140,6 M
PatrimonioGs. 1140,6 M
Flujo acum.Gs. 433,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 826,3 M
ValorGs. 1186,2 M
PatrimonioGs. 1186,2 M
Flujo acum.Gs. 481,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 833,4 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 833,4 M	Gs. 40,1 M
2	Gs. 866,7 M	Gs. 96,3 M	—	Gs. 866,7 M	Gs. 121,6 M
3	Gs. 901,4 M	Gs. 144,5 M	—	Gs. 901,4 M	Gs. 204,5 M
4	Gs. 937,5 M	Gs. 192,6 M	—	Gs. 937,5 M	Gs. 288,7 M
5	Gs. 975 M	Gs. 240,8 M	—	Gs. 975 M	Gs. 374,3 M
6	Gs. 1014 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 1014 M	Gs. 461,5 M
7	Gs. 1054,5 M	Gs. 337,1 M	—	Gs. 1054,5 M	Gs. 550,2 M
8	Gs. 1096,7 M	Gs. 385,2 M	—	Gs. 1096,7 M	Gs. 640,5 M
9	Gs. 1140,6 M	Gs. 433,4 M	—	Gs. 1140,6 M	Gs. 732,5 M
10	Gs. 1186,2 M	Gs. 481,5 M	—	Gs. 1186,2 M	Gs. 826,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 641,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →