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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 1.041.822.000
Departamento en Marquis Villa Morra de 3 dormitorios
Recoleta, Asunción
101 m²3 habs.2 baños
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Mburucuyá, Asunción
≈ Gs. 3.691.026.000
21% sobre la medianaGs. 20,2 M/m²Precio original: US$ 620.000
VENDO DEPARTAMENTO PREMIUM EN BARRIO MBURUCUYA The Address redefine el concepto de lujo urbano a través de una propuesta donde el diseño, la ubicación y el nivel de detalle convergen en una experiencia residencial superior. No se trata solo de un edificio, sino de un estándar de vida que prioriza la privacidad, la amplitud y la calidad en cada espacio. Unidad D | 3 dormitorios + servicio | 182.71 m² + 22.22 m2 de balcon interno - 2 cocheras Palier semiprivado Living - comedor Terraza Cocina integrada Baño social 3 Dormitorios en suite Lavadero Area de servicio Instalaciones electricas y ductos preparados para Domótica (opcional) Amenities de primer nivel Sauna, sala de Pilates, área de yoga, gimnasio, área exterior para ejercicios funcionales, meeting room & business center, coworking, plazoleta exterior. AZOTEA con parrilleros, sala de póker/ Área adultos, family & friends room, playroom, piscina , área de terraza para fogon PRECIO DE VENTA: 620.000 USD ADICIONAL COCHERA: 40.000 USD ADICIONAL BAULERA: 10.000 USD
Tu escenario vs. Mburucuyá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3838,7 M | Gs. 155 M | — | Gs. 3838,7 M | Gs. 118,1 M |
| 2 | Gs. 3992,2 M | Gs. 310 M | — | Gs. 3992,2 M | Gs. 426,6 M |
| 3 | Gs. 4151,9 M | Gs. 465 M | — | Gs. 4151,9 M | Gs. 741,3 M |
| 4 | Gs. 4318 M | Gs. 620 M | — | Gs. 4318 M | Gs. 1062,4 M |
| 5 | Gs. 4490,7 M | Gs. 775 M | — | Gs. 4490,7 M | Gs. 1390,1 M |
| 6 | Gs. 4670,3 M | Gs. 930 M | — | Gs. 4670,3 M | Gs. 1724,8 M |
| 7 | Gs. 4857,1 M | Gs. 1085 M | — | Gs. 4857,1 M | Gs. 2066,6 M |
| 8 | Gs. 5051,4 M | Gs. 1240 M | — | Gs. 5051,4 M | Gs. 2415,9 M |
| 9 | Gs. 5253,5 M | Gs. 1395,1 M | — | Gs. 5253,5 M | Gs. 2773 M |
| 10 | Gs. 5463,6 M | Gs. 1550,1 M | — | Gs. 5463,6 M | Gs. 3138,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 22 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 513.584
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Recoleta, Asunción
Gs. 1.890.000
zona Fac, Asunción
Gs. 400.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Plaza Uruguaya, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 4.700.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.369.252.000
Manorá, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 310.165.000
Recoleta, Asunción