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Alta rentabilidadNuevo
Gs. 650.000.000
Gs. 3,3 M/m²
CASA EN VENTA ZONA PALACIO DE JUSTICIA - CAPIATA
Capiatá
200 m²2 habs.2 baños
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Capiatá
Gs. 387.000.000
En línea con la zonaGs. 1,9 M/m²≈ US$ 65 k
Se vende casa ubicada en Capiatá, barrio Yatayty Construida en un terreno de 539 m2 , sobre calle empedrada, y cuenta con las siguientes dependencias: Casa principal - 200 m2 construidos 2 dormitorios con baño compartido amplia sala - comedor - cocina integrados Amplio estudio / escritorio Área de lavadero con baño Amplio quincho con parrilla Amplio patio delantero Ideal para casa de familia. Ubicación: https://goo.gl/maps/cWd4zVZv9anUjS6P7
Tu escenario vs. Julián Augusto Saldívar
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 402,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 402,5 M | Gs. -3,9 M |
| 2 | Gs. 418,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 418,6 M | Gs. 12,2 M |
| 3 | Gs. 435,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 435,3 M | Gs. 29 M |
| 4 | Gs. 452,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 452,7 M | Gs. 46,4 M |
| 5 | Gs. 470,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 470,8 M | Gs. 64,5 M |
| 6 | Gs. 489,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 489,7 M | Gs. 83,3 M |
| 7 | Gs. 509,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 509,3 M | Gs. 102,9 M |
| 8 | Gs. 529,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 529,6 M | Gs. 123,3 M |
| 9 | Gs. 550,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 550,8 M | Gs. 144,5 M |
| 10 | Gs. 572,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 572,9 M | Gs. 166,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 65.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 3,3 M/m²
Capiatá
Gs. 930.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
