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VentaDúplex

DUPLEX EN LAS MERCEDES ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

2% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 220.000

2Dormitorios

1Baños

192 m²Construidos

571 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.860.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.365.362.000

≈ US$ 225.567

Rango estimadoGs. 1107,1 M–Gs. 1442,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex Moderno en Las Mercedes: ¡Tu Nuevo Hogar! En venta: Dúplex residencial moderno en Las Mercedes, Asunción, Paraguay. Situado en Av. General Santos Teniente Ruiz y Defensa Nacional, esta propiedad ofrece un estilo de vida urbano con 571 m² de área total en una ubicación privilegiada. Con dos acogedores dormitorios y un baño equipado, este dúplex de una planta ofrece comodidad y elegancia. Disfrute de reuniones familiares inolvidables en su quincho privado, de un jardín frontal y trasero, un espacio ideal para el entretenimiento. La propiedad cuenta con un total de dos habitaciones, proporcionando espacio suficiente para toda la familia o como inversión. El diseño moderno del dúplex se ve complementado por una excelente distribución de sus 192 m² de área construida.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 571 m²
Construido: 192 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.517.000/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 78,2 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 64,9 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 156,4 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 198,5 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 234,6 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 334,3 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 312,8 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 472,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 391 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 612,9 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 469,2 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 756 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 547,4 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 901,6 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 625,6 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1049,9 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 703,8 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1201 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 782 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1355 M