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VentaDúplex

Oferto Duplex a estrenar en la ciudad de San Lorenzo

Reducto, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 335.000.000

3% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 55,3 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

60 m²Construidos

115 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 1.934.000/mes

Valor recomendado

Gs. 345.000.000

≈ US$ 56.996

Rango estimadoGs. 335 M–Gs. 468,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- En venta dúplex próximo a estrenar en la ciudad Clasipar.com de San Lorenzo!! - En excelente ubicación, zona alta y residencial. https://maps.app.goo.gl/ocHDQuABf854zfeU8?g_st=iwb -Cada Dúplex cuenta con: - Hall de acceso - 60 mts2 de construcción, en un terreno de 115 mts2 - Living, comedor y cocina integrados. - Dos dormitorios y un baño. - Quincho cubierto con parrilla y lavadero. - Muralla perimetral con portón corredizo - Cochera para dos vehículos - Finas terminaciones y materiales de primera calidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 115 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 335.000.000

Ubicación

Barrio: Reducto
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.837.190/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,3%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 351,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,4 M	Gs. 22 M	—	Gs. 348,4 M	Gs. 18,7 M
2	Gs. 362,3 M	Gs. 44,1 M	—	Gs. 362,3 M	Gs. 54,7 M
3	Gs. 376,8 M	Gs. 66,1 M	—	Gs. 376,8 M	Gs. 91,2 M
4	Gs. 391,9 M	Gs. 88,2 M	—	Gs. 391,9 M	Gs. 128,3 M
5	Gs. 407,6 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 407,6 M	Gs. 166,1 M
6	Gs. 423,9 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 423,9 M	Gs. 204,4 M
7	Gs. 440,8 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 440,8 M	Gs. 243,4 M
8	Gs. 458,5 M	Gs. 176,4 M	—	Gs. 458,5 M	Gs. 283,1 M
9	Gs. 476,8 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 476,8 M	Gs. 323,5 M
10	Gs. 495,9 M	Gs. 220,5 M	—	Gs. 495,9 M	Gs. 364,6 M