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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburicaó, Asunción
≈ Gs. 3.214.764.000
23% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 540.000
Terreno - Venta - Mariscal López, Asunción, Paraguay 550,000 $ ID: 143080203-44 - Av mariscal Lopez - Mariscal López, Asunción, Paraguay RESIDENCIA PREMIUM EN BARRIO MCAL. LÓPEZ ???? Pitiantuta casi Avda. Mariscal López Barrio Mcal. López Propiedad ubicada en una de las zonas más estratégicas y valorizadas de Asunción, a metros de la Avda. Mariscal López, con rápido acceso a colegios, sanatorios, centros comerciales y principales avenidas. Zona de alta demanda para desarrollos residenciales y corporativos. ???? DATOS DEL TERRENO Superficie: 840 m² Dimensiones: 28 x 30 m Construcción existente: 690 m² ???? POTENCIAL DE DESARROLLO Zona AR3A ✔ Coeficiente de edificabilidad: 3,25 ✔ Área edificable aproximada: 2.925 m² ✔ Altura máxima: 5 plantas (15 metros) ✔ Posibilidad de ampliación con incentivos urbanísticos. ???? Ideal para desarrollar: Edificio de departamentos Oficinas corporativas Consultorios o clínica Proyecto mixto residencial/comercial ???? UBICACIÓN PRIVILEGIADA A minutos de: Superseis Mundi Mark Club Olimpia Fuerzas Armadas Colegios San Andrés, Inter, Las Teresas Sanatorios Migone, San Roque, Santa Julia y La Costa Zona con alta valorización inmobiliaria y fuerte demanda de alquileres. ???? Precio de venta: 550.000 USD ???? Ideal para desarrolladores o inversionistas que buscan tierra en zona premium de Asunción.
Tu escenario vs. Mburicaó
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3343,4 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 3343,4 M | Gs. 105,5 M |
| 2 | Gs. 3477,1 M | Gs. 275,2 M | — | Gs. 3477,1 M | Gs. 376,8 M |
| 3 | Gs. 3616,2 M | Gs. 412,8 M | — | Gs. 3616,2 M | Gs. 653,5 M |
| 4 | Gs. 3760,8 M | Gs. 550,4 M | — | Gs. 3760,8 M | Gs. 935,8 M |
| 5 | Gs. 3911,3 M | Gs. 688 M | — | Gs. 3911,3 M | Gs. 1223,8 M |
| 6 | Gs. 4067,7 M | Gs. 825,7 M | — | Gs. 4067,7 M | Gs. 1517,9 M |
| 7 | Gs. 4230,4 M | Gs. 963,3 M | — | Gs. 4230,4 M | Gs. 1818,2 M |
| 8 | Gs. 4399,6 M | Gs. 1100,9 M | — | Gs. 4399,6 M | Gs. 2125 M |
| 9 | Gs. 4575,6 M | Gs. 1238,5 M | — | Gs. 4575,6 M | Gs. 2438,6 M |
| 10 | Gs. 4758,6 M | Gs. 1376,1 M | — | Gs. 4758,6 M | Gs. 2759,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
23% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 439.444
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 439.444
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción