ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaLocal comercial

Amplia y estratégica propiedad ubicada sobre la Avenida Irrazábal.

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

44% sobre la mediana

Gs. 5,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

492 m²Construidos

600 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%7

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,8 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 15.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.887.516.000

≈ US$ 311.831

Rango estimadoGs. 1503,9 M–Gs. 3087,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Amplia y estratégica propiedad en VENTA ubicada sobre la Avenida Irrazábal, una de las principales arterias comerciales de la ciudad de Encarnación. Su excelente ubicación garantiza alta visibilidad, gran circulación vehicular y peatonal, ideal para emprendimientos comerciales o inversiones de alto rendimiento. Se encuentra en una zona consolidada, rodeada de comercios, entidades y servicios, lo que potencia su valor y proyección a futuro. El inmueble cuenta con 17,67 metros de frente y 33,90 metros de fondo. Estas dimensiones conforman una superficie total de 600 m² de terreno. Dispone de 492 m² de construcción, ofreciendo amplios espacios funcionales. Su distribución incluye un gran salón comercial, ideal para diferentes rubros. Una parte del salón cuenta con entrepiso, optimizando el área útil, además de un baño, permitiendo su utilización inmediata.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 492 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 14.760.150/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 177,1 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 149,9 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 440,3 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 531,4 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 735,3 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 708,5 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1035 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 885,6 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1339,5 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 1062,7 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1649,2 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 1239,9 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 1964,2 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 1417 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 2284,7 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1594,1 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2610,9 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 1771,2 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 2943,1 M