Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

Precio original: US$ 460.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA! Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación, una de las zonas más dinámicas y buscadas para el comercio. Emplazados sobre una de las principales arterias comerciales de la ciudad, garantizando alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día. La propiedad cuenta actualmente con dos locales comerciales en funcionamiento, ambos alquilados, generando ingresos desde el primer momento. Esto la convierte en una excelente oportunidad de inversión, ideal tanto para renta como para desarrollo futuro. Dispone de un frente de 15m lineales, ofreciendo gran visibilidad y presencia sobre la avenida. Cuenta con una superficie total de 766 m² con 1.415 cm², ideal para expansión, construcción o proyecto comercial de mayor escala. Una propiedad con gran potencial, perfecta para inversores que buscan seguridad, rentabilidad y proyección a futuro.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Costos

Precio: US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2895,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2895,8 M	Gs. -27,8 M
2	Gs. 3011,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3011,6 M	Gs. 88 M
3	Gs. 3132,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3132,1 M	Gs. 208,5 M
4	Gs. 3257,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3257,3 M	Gs. 333,7 M
5	Gs. 3387,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3387,6 M	Gs. 464 M
6	Gs. 3523,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3523,1 M	Gs. 599,5 M
7	Gs. 3664,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3664,1 M	Gs. 740,5 M
8	Gs. 3810,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3810,6 M	Gs. 887 M
9	Gs. 3963 M	Gs. 0	—	Gs. 3963 M	Gs. 1039,4 M
10	Gs. 4121,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4121,6 M	Gs. 1198 M