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Encarnación
≈ Gs. 2.678.970.000
1% bajo la medianaGs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 450.000
Amplia propiedad en VENTA! Ubicada sobre la Avenida Irrazábal, una de las arterias principales y más transitadas de la ciudad de Encarnación. Su excelente ubicación le otorga gran visibilidad comercial, alto flujo vehicular y peatonal, y fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad. Es ideal para empresas, entidades financieras, locales comerciales, showrooms o desarrollos de gran escala. El inmueble cuenta con un frente de 17,67 metros y un fondo de 33,90 metros, conformando un total de 600 m² de terreno. Dispone de una sólida área construida de 492 m², aprovechada de manera funcional. La distribución incluye un amplio salón comercial, con espacios abiertos que permiten múltiples configuraciones. Parte del salón cuenta con entrepiso, ideal para oficinas, depósitos o áreas administrativas. Además, posee baño y estructura apta para adaptarse a diversas actividades comerciales o institucionales.
Tu escenario vs. Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2786,1 M | Gs. 141 M | — | Gs. 2786,1 M | Gs. 114,2 M |
| 2 | Gs. 2897,6 M | Gs. 282 M | — | Gs. 2897,6 M | Gs. 366,7 M |
| 3 | Gs. 3013,5 M | Gs. 423,1 M | — | Gs. 3013,5 M | Gs. 623,6 M |
| 4 | Gs. 3134 M | Gs. 564,1 M | — | Gs. 3134 M | Gs. 885,2 M |
| 5 | Gs. 3259,4 M | Gs. 705,1 M | — | Gs. 3259,4 M | Gs. 1151,5 M |
| 6 | Gs. 3389,8 M | Gs. 846,1 M | — | Gs. 3389,8 M | Gs. 1422,9 M |
| 7 | Gs. 3525,3 M | Gs. 987,1 M | — | Gs. 3525,3 M | Gs. 1699,5 M |
| 8 | Gs. 3666,4 M | Gs. 1128,1 M | — | Gs. 3666,4 M | Gs. 1981,6 M |
| 9 | Gs. 3813 M | Gs. 1269,2 M | — | Gs. 3813 M | Gs. 2269,3 M |
| 10 | Gs. 3965,5 M | Gs. 1410,2 M | — | Gs. 3965,5 M | Gs. 2562,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 16 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 454.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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1% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 454.600
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.200.000.000
Gs. 6,3 M/m²
Encarnación
≈ Gs. 5.357.941.000
Centro, Encarnación
Ubicación aproximada
Gs. 4.141.500.000
Gs. 4,6 M/m²
Encarnación
Ubicación aproximada
≈ Gs. 773.925.000
Encarnación
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.678.970.000
Centro, Encarnación
Ubicación aproximada