Descripción

VILLA ELISA (S/ DEFENSORES DEL CHACO, PETROPAR): 23.000 M2 IDEALES P/ EXPANSIÓN INMOBILIARIA, 65 USD/M2 EN PLENO VILLA ELISA SOBRE LA AVENIDA DEFENSORES DEL CHACO, ZONA PETROPAR, VENDO MARAVILLOSOS 23.000 M2 IDEALES PARA EXPANSIÓN INMOBILIARIA (DEPARTAMENTOS, EMPRESARIALES, DEPÓSITOS, MIXTOS, ETC): PRECIO: 65 USD / M2 PARA MAS INFORMACIÓN EN DETALLE Y VISITAS A LA MISMA. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13%

Precio estimado (23.000 m²)

≈ Gs. 95,8 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1035 M/mes

Basado en 723 anuncios de venta y 271 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.518.200/mes

Cash flow

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Recupero13,8 años

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Capital invertido: Gs. 749,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 8%zona: 13%−5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 31 kzona: ≈ Gs. 4,2 M−99,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 1035 M−99,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 47,1 M
ValorGs. 742 M
PatrimonioGs. 742 M
Flujo acum.Gs. 54,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 131 M
ValorGs. 771,7 M
PatrimonioGs. 771,7 M
Flujo acum.Gs. 108,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 216,1 M
ValorGs. 802,5 M
PatrimonioGs. 802,5 M
Flujo acum.Gs. 162,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 302,4 M
ValorGs. 834,6 M
PatrimonioGs. 834,6 M
Flujo acum.Gs. 216,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 390 M
ValorGs. 868 M
PatrimonioGs. 868 M
Flujo acum.Gs. 271,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 478,9 M
ValorGs. 902,7 M
PatrimonioGs. 902,7 M
Flujo acum.Gs. 325,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 569,3 M
ValorGs. 938,9 M
PatrimonioGs. 938,9 M
Flujo acum.Gs. 379,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 661 M
ValorGs. 976,4 M
PatrimonioGs. 976,4 M
Flujo acum.Gs. 433,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 754,3 M
ValorGs. 1015,5 M
PatrimonioGs. 1015,5 M
Flujo acum.Gs. 488 M
Deuda—
Año 10Gs. 849,1 M
ValorGs. 1056,1 M
PatrimonioGs. 1056,1 M
Flujo acum.Gs. 542,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 742 M	Gs. 54,2 M	—	Gs. 742 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 771,7 M	Gs. 108,4 M	—	Gs. 771,7 M	Gs. 131 M
3	Gs. 802,5 M	Gs. 162,7 M	—	Gs. 802,5 M	Gs. 216,1 M
4	Gs. 834,6 M	Gs. 216,9 M	—	Gs. 834,6 M	Gs. 302,4 M
5	Gs. 868 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 868 M	Gs. 390 M
6	Gs. 902,7 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 902,7 M	Gs. 478,9 M
7	Gs. 938,9 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 938,9 M	Gs. 569,3 M
8	Gs. 976,4 M	Gs. 433,7 M	—	Gs. 976,4 M	Gs. 661 M
9	Gs. 1015,5 M	Gs. 488 M	—	Gs. 1015,5 M	Gs. 754,3 M
10	Gs. 1056,1 M	Gs. 542,2 M	—	Gs. 1056,1 M	Gs. 849,1 M