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Casa en venta en… · 90 m² · Gs. 330.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 243,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 2.219 anuncios de venta y 1.360 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.635.274/mes

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,1%zona: 16,2%−6,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M+35,4%
Alquiler: ≈ Gs. 2,8 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M−15,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 28,3 M
ValorGs. 343,2 M
PatrimonioGs. 343,2 M
Flujo acum.Gs. 31,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 73,7 M
ValorGs. 356,9 M
PatrimonioGs. 356,9 M
Flujo acum.Gs. 63,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 119,6 M
ValorGs. 371,2 M
PatrimonioGs. 371,2 M
Flujo acum.Gs. 94,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 166 M
ValorGs. 386,1 M
PatrimonioGs. 386,1 M
Flujo acum.Gs. 126,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 213,1 M
ValorGs. 401,5 M
PatrimonioGs. 401,5 M
Flujo acum.Gs. 158,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 260,8 M
ValorGs. 417,6 M
PatrimonioGs. 417,6 M
Flujo acum.Gs. 189,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 309,1 M
ValorGs. 434,3 M
PatrimonioGs. 434,3 M
Flujo acum.Gs. 221,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 358,1 M
ValorGs. 451,6 M
PatrimonioGs. 451,6 M
Flujo acum.Gs. 253 M
Deuda—
Año 9Gs. 407,8 M
ValorGs. 469,7 M
PatrimonioGs. 469,7 M
Flujo acum.Gs. 284,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 458,2 M
ValorGs. 488,5 M
PatrimonioGs. 488,5 M
Flujo acum.Gs. 316,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 31,6 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 28,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 63,2 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 73,7 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 94,9 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 119,6 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 126,5 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 166 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 158,1 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 213,1 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 189,7 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 260,8 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 221,4 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 309,1 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 253 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 358,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 284,6 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 407,8 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 316,2 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 458,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 264 M

PlazoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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