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VentaLocal comercial

Vendo EN VENTA CASA SOBRE ACCESO SUR

Paraguay, Ñembyubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.755.000

Gs. 2,6 K/m²Precio original: US$ 290

3Dormitorios

2Baños

6Cocheras

682 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Valor recomendado

Gs. 2.247.697.000

≈ US$ 371.335

Rango estimadoGs. 1110,6 M–Gs. 2334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubrí una oportunidad de inversión única en Ñemby! Esta casa en Villa Anita es ideal tanto para residencia familiar como para realizar una inversión, ya que se encuentra estratégicamente ubicada sobre la Avda. Acceso Sur, a cinco cuadras de PARESA y dos cuadras de SUPERMAS, Con un total de 681,64 m² de superficie habitable, la propiedad cuenta en la Planta Baja: con tres salones comerciales con baño individual cada uno. En la Planta Alta: una residencia con tres amplios dormitorios, uno de ellos en suite y con Clasipar! balcones, dos de ellos dando a la Avda. principal, un baño compartido, cocina amoblada, una amplia sala comedor. Cuenta con estacionamiento cubierto para dos vehículos y en el amplio jardín cuatro lugares más, cuenta con una piscina de la marca SYOPAR funcionando en buen estado. Esta propiedad es una buena oportunidad para los inversionistas por la ideal ubicación en plena zona comercial. No pierdas la oportunidad de adquirir esta joya en el corazón de Ñemby. Tanto para uso personal como para inversión, esta propiedad es una elección segura y prometedora. ¡Agendá tu visita hoy y conocé todo lo que tiene para ofrecer!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 682 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 6

Costos

Precio: US$ 290
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1,8 M	Gs. -17,6 k
2	Gs. 1,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1,9 M	Gs. 55,5 k
3	Gs. 2 M	Gs. 0	—	Gs. 2 M	Gs. 131,4 k
4	Gs. 2,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2,1 M	Gs. 210,4 k
5	Gs. 2,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2,1 M	Gs. 292,5 k
6	Gs. 2,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2,2 M	Gs. 377,9 k
7	Gs. 2,3 M	Gs. 0	—	Gs. 2,3 M	Gs. 466,7 k
8	Gs. 2,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2,4 M	Gs. 559,1 k
9	Gs. 2,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2,5 M	Gs. 655,2 k
10	Gs. 2,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2,6 M	Gs. 755,1 k