ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Hermosa Residencia con Piscina en el Parana Country Club

Parana Country Club, Hernandarias

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

31% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 500.000

1.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.20% anual

Alquiler estimadoGs. 50.442.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.410.443.000

≈ US$ 728.636

Rango estimadoGs. 2531,9 M–Gs. 5893 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a 1 cuadra de la avenida principal Planta baja 1 quincho con parrilla baño 1 piscina funcionando 1 cocina 1 sala comedor 1 sala social 1 pieza en suite Cochera para 4 vehiculos Planta alta 3 piezas en suite con balcones 1 sala estar Jardin Amplio con Piscina La casa cuenta con generador Supercie del terreno 1000 mts2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio: Parana Country Club
Ciudad: Hernandarias

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 47.919.900/mes

ROI18,1%

Cap rate19%

Rent. bruta20%

Rent. neta18,1%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 47,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3147,6 M	Gs. 575 M	—	Gs. 3147,6 M	Gs. 544,8 M
2	Gs. 3273,5 M	Gs. 1150,1 M	—	Gs. 3273,5 M	Gs. 1245,7 M
3	Gs. 3404,4 M	Gs. 1725,1 M	—	Gs. 3404,4 M	Gs. 1951,7 M
4	Gs. 3540,6 M	Gs. 2300,2 M	—	Gs. 3540,6 M	Gs. 2662,9 M
5	Gs. 3682,2 M	Gs. 2875,2 M	—	Gs. 3682,2 M	Gs. 3379,6 M
6	Gs. 3829,5 M	Gs. 3450,2 M	—	Gs. 3829,5 M	Gs. 4101,9 M
7	Gs. 3982,7 M	Gs. 4025,3 M	—	Gs. 3982,7 M	Gs. 4830,1 M
8	Gs. 4142 M	Gs. 4600,3 M	—	Gs. 4142 M	Gs. 5564,5 M
9	Gs. 4307,7 M	Gs. 5175,3 M	—	Gs. 4307,7 M	Gs. 6305,2 M
10	Gs. 4480 M	Gs. 5750,4 M	—	Gs. 4480 M	Gs. 7052,5 M