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VentaDúplex

Duplex Mburucuya a Estrenar 3 Dormitorios

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

11% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

3Dormitorios
2Baños
3Cocheras
283 m²Construidos
18 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%46
Ubicación 25%98
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 9.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.901.676.000

≈ US$ 314.170

Rango estimadoGs. 1634,3 M–Gs. 2071,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a Estrenar en Construcción - Finaliza Marzo 2026 Zona Residencial - Tranquila Cerca de la Avda. Santisima Trinidad - Primer Presidente Características: Planta Baja: 3 Estacionamientos autos - 2 si son camionetas Estar Baño Social Sala - Comedor Cocina Amoblada Quincho con Parrilla Piscina 8x2,25 Planta Alta: 3 habitaciones en suite en TOTAL (vestidor y placares) 2 con BALCON privado 1 área de Clasipar.com anuncios clasificados gratis servicio - Baño y Dormitorio MEDIDAS: 14,25mts frente 17 mts de fondo: 242 metros cuadrados de Superficie aprox construcción 283 metros cuadrados Para mas fotos o visita Mas información al contacto o Whatsapp

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
18 m²
Construido
283 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.445.850/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 92,2 MAño 2: Gs. 293,6 MAño 3: Gs. 498,7 MAño 4: Gs. 707,3 MAño 5: Gs. 919,8 MAño 6: Gs. 1136,3 MAño 7: Gs. 1356,8 MAño 8: Gs. 1581,7 MAño 9: Gs. 1811 MAño 10: Gs. 2045 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 113,4 M—Gs. 2203,3 MGs. 92,2 M
2Gs. 2291,4 MGs. 226,7 M—Gs. 2291,4 MGs. 293,6 M
3Gs. 2383,1 MGs. 340,1 M—Gs. 2383,1 MGs. 498,7 M
4Gs. 2478,4 MGs. 453,4 M—Gs. 2478,4 MGs. 707,3 M
5Gs. 2577,5 MGs. 566,8 M—Gs. 2577,5 MGs. 919,8 M
6Gs. 2680,6 MGs. 680,1 M—Gs. 2680,6 MGs. 1136,3 M
7Gs. 2787,9 MGs. 793,5 M—Gs. 2787,9 MGs. 1356,8 M
8Gs. 2899,4 MGs. 906,8 M—Gs. 2899,4 MGs. 1581,7 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1020,2 M—Gs. 3015,4 MGs. 1811 M
10Gs. 3136 MGs. 1133,5 M—Gs. 3136 MGs. 2045 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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