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VentaCasa

En venta casa en esquina en Barrio San Pablo Asunción

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 150.000

3Dormitorios
2Baños
194 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 7.113.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.171.622.000

≈ US$ 193.560

Rango estimadoGs. 1025,9 M–Gs. 1648,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo esquina en Barrio San Pablo EN VENTA PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO A solo 2 cuadras de la Avda. De la Victoria a 1 cuadra de la plaza Carmen Lara de Castro a 1 cuadra del Colegio Pablo Ávila Contamos con esta casa con construcción habitable: -Sala -3 dormitorios -Cocina comedor -Baño familiar -Patio frontal y trasero -Garage -Un departamento independiente con dormitorio y baño Terreno 10*30, total 300m2 Construcción actual 194m2 Precio: 150.000USD ID: 47332 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
194 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Dirección
Pacurí, Asunción, Paraguay
Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.116/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
Capital invertido
US$ 157,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 11,9 kAño 2: US$ 31,5 kAño 3: US$ 51,4 kAño 4: US$ 71,6 kAño 5: US$ 92 kAño 6: US$ 112,7 kAño 7: US$ 133,7 kAño 8: US$ 154,9 kAño 9: US$ 176,6 kAño 10: US$ 198,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 156 kUS$ 13,4 k—US$ 156 kUS$ 11,9 k
2US$ 162,2 kUS$ 26,8 k—US$ 162,2 kUS$ 31,5 k
3US$ 168,7 kUS$ 40,2 k—US$ 168,7 kUS$ 51,4 k
4US$ 175,5 kUS$ 53,6 k—US$ 175,5 kUS$ 71,6 k
5US$ 182,5 kUS$ 67 k—US$ 182,5 kUS$ 92 k
6US$ 189,8 kUS$ 80,4 k—US$ 189,8 kUS$ 112,7 k
7US$ 197,4 kUS$ 93,8 k—US$ 197,4 kUS$ 133,7 k
8US$ 205,3 kUS$ 107,2 k—US$ 205,3 kUS$ 154,9 k
9US$ 213,5 kUS$ 120,6 k—US$ 213,5 kUS$ 176,6 k
10US$ 222 kUS$ 134 k—US$ 222 kUS$ 198,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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