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Ytay
≈ Gs. 506.028.000
24% bajo la medianaGs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 85.000
🏙️ LOFT DÚPLEX EN TRINITY TOWER 1 CON RENTA ACTIVA 📍 Barrio Ytay | Zona en crecimiento 💰 Generá ingresos desde el primer día Propiedad actualmente alquilada, ideal para quienes buscan invertir con flujo inmediato o adquirir una unidad moderna ya en funcionamiento. ✨ Diseño moderno y funcional 50 m² bien aprovechados: 🛋️ Cocina totalmente equipada 🌇 Balcón ❄️ Aire acondicionado en todos los ambientes 🛏️ Dormitorio con placard 🚗 Cochera 📦 Baulera 🏢 Edificio con alta demanda y excelentes amenities: 🏊 Piscina 💪 Gimnasio 🍖 Quinchos climatizados 👶 Área infantil 🛒 Biggie en planta baja 📈 Renta estimada: 6,8% anual Una alternativa sólida frente a inversiones tradicionales 🎁 Incluye equipamiento en muebles por USD 10.000 (Promocion por tiempo limitado) ⚠️ Propiedad lista, alquilada y generando ingresos Ideal tanto para inversores como para quienes proyectan habitar a futuro 📞 Escribime para más información o coordinar visita
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 526,3 M | Gs. 64,2 M | — | Gs. 526,3 M | Gs. 59,2 M |
| 2 | Gs. 547,3 M | Gs. 128,5 M | — | Gs. 547,3 M | Gs. 144,4 M |
| 3 | Gs. 569,2 M | Gs. 192,7 M | — | Gs. 569,2 M | Gs. 230,6 M |
| 4 | Gs. 592 M | Gs. 256,9 M | — | Gs. 592 M | Gs. 317,6 M |
| 5 | Gs. 615,7 M | Gs. 321,1 M | — | Gs. 615,7 M | Gs. 405,5 M |
| 6 | Gs. 640,3 M | Gs. 385,4 M | — | Gs. 640,3 M | Gs. 494,3 M |
| 7 | Gs. 665,9 M | Gs. 449,6 M | — | Gs. 665,9 M | Gs. 584,2 M |
| 8 | Gs. 692,5 M | Gs. 513,8 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 675 M |
| 9 | Gs. 720,2 M | Gs. 578 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 767 M |
| 10 | Gs. 749 M | Gs. 642,3 M | — | Gs. 749 M | Gs. 860 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 111.774
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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24% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 518.714.000
Ytay
Ubicación aproximada
