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Ytayubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 501.882.000
7% bajo la medianaGs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 84.550
. Confort Residencial y Conectividad Inmediata a Pasos del CIT. Ubicado estratégicamente en el consolidado y tranquilo Barrio Ytay de Asunción, este departamento en el edificio Laguna Club representa una inversión transparente y exitosa. Situada en una ubicación estratégica transitable, a solo unos pasos del Club Internacional de Tenis (CIT), esta propiedad destaca por una arquitectura de alta fidelidad técnica dispuesta en una moderna torre de 8 niveles. Su posición de vanguardia en un sector residencial de constante desarrollo y alta revalorización asegura una capitalización sólida, convirtiéndose en el escenario perfecto para profesionales independientes o inversores que buscan un activo de gran demanda con conectividad directa al nuevo eje corporativo.. Amplitud Funcional y Equipamiento Premium Completamente Listo. Con una inversión de 84.550 USD, esta unidad de la Tipología B ofrece una generosa superficie de 54,46 m2 de área propia y construida, brindando una espacialidad muy superior al promedio tradicional de su categoría. La propiedad resalta por su distribución de dos ambientes integrados de manera fluida, que abarcan un living-comedor luminoso, cocina equipada con materiales de primera línea y un balcón privado con vistas despejadas. Disponemos de los registros visuales profesionales y la documentación técnica de este inmueble listo para habitar, que ya incluye muebles de cocina, horno, anafe, purificador, placares a medida y sistemas de aire acondicionado instalados, garantizando una adquisición segura en la capital.. Características Técnicas de la Propiedad: . Ubicación: Barrio Ytay, Asunción (Inmediaciones del Club Internacional de Tenis). Superficie de Vivienda: 54,46 m2 de área propia y de construcción optimizada. Tipología: Departamento de 1 Dormitorio espacioso y confortable con placar integrado. Distribución: 1 Dormitorio, 1 Baño moderno completo, y zona social fluida. Ambientes: 2 Ambientes definidos que unifican el living, el comedor diario, la cocina integrada y el balcón. Equipamiento Incluido de Serie: Muebles de cocina a medida, horno eléctrico, anafe, purificador de aire, placar de finas terminaciones y equipos de aire acondicionado. Estructura del Edificio: Torre contemporánea desarrollada en 8 niveles funcionales. Inversión de Lista: 84.550 USD (Nota: Cocheras privadas disponibles por 14.560 USD y bauleras por 3.000 USD). . Amenities & Espacios de Co-Living en Laguna Club: . Recreación & Vistas: Piscina panorámica ubicada en la terraza con sector de deck y solárium descubierto. Social & Eventos: Salón para eventos totalmente climatizado y equipado con parrilla tradicional para reuniones sociales. Salud & Bienestar: Gimnasio completo con equipamiento de vanguardia para uso exclusivo de los residentes. Productividad: Business Center privado diseñado para reuniones de negocios, teletrabajo o home office en un ambiente ejecutivo. . Ventajas Estratégicas del Inmueble: . Ubicación Estratégica Transitable: La cercanía inmediata al Club Internacional de Tenis otorga un estilo de vida exclusivo, permitiendo acceder a actividades deportivas y sociales a pie, además de conectar en pocos minutos con el eje corporativo de la Avenida Aviadores del Chaco. Metraje Superior Promedio: Los 54,46 m2 propios para la tipología de un dormitorio marcan una diferencia competitiva crítica en el mercado, atrayendo a inquilinos de perfil corporativo que priorizan la holgura de espacios y el confort diario. Equipamiento Completo con Cero Gasto Inicial: Al entregarse con electrodomésticos empotrados, muebles de Achon o similar y climatización, el propietario evita costos adicionales de equipamiento post-compra, acelerando la puesta en alquiler del activo. Infraestructura Multifuncional Integral: La combinación de gimnasio, piscina y un business center en la torre optimiza las expensas y eleva el perfil del edificio frente a otras ofertas residenciales de la zona, asegurando una baja tasa de vacancia. Seguridad Jurídica: Contamos con toda la documentación técnica, títulos al día y planos aprobados para asegurar que la información original del inmueble se mantenga integrada de forma natural, garantizando una transferencia transparente. . . BR143063219-59
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:Cuota mensual estimada de capital e intereses con la tasa de referencia. No incluye seguros, tasación, escribanía ni otros cargos.
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
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InmobiliariaJaime Bestard 2910
+595 974 171 443
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 91.073
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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7% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 91.073
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.936 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 504.554.000
Ytay
Ubicación aproximada
≈ Gs. 504.554.000
Ytay
Ubicación aproximada
