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Ytay
≈ Gs. 506.028.000
12% sobre la medianaGs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 85.000
LOFT DÚPLEX CON RENTA TRINITY TOWER 1 Barrio Ytay zona en crecimiento Renta: 7,5% anual Ideal para: ✔️ Inversión ✔️ Primera vivienda ✔️ Alquiler inmediato Departamento moderno, funcional y totalmente equipado: ✔️ Cocina equipada ✔️ Balcón ✔️ Aire acondicionado en todos los ambientes ✔️ Dormitorio con placard ✔️ Cochera + baulera ???? Amenities: ???? Piscina ???? Gimnasio ???? Quinchos climatizados ???? Área infantil ???? Biggie en planta baja PROMO LIMITADA USD 10.000 en muebles de Factor ⚠️ Propiedad lista para habitar o alquilar desde el primer día Escribime y coordinamos visita
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 526,3 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 526,3 M | Gs. 43,6 M |
| 2 | Gs. 547,3 M | Gs. 97,3 M | — | Gs. 547,3 M | Gs. 113,3 M |
| 3 | Gs. 569,2 M | Gs. 146 M | — | Gs. 569,2 M | Gs. 183,8 M |
| 4 | Gs. 592 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 592 M | Gs. 255,3 M |
| 5 | Gs. 615,7 M | Gs. 243,3 M | — | Gs. 615,7 M | Gs. 327,6 M |
| 6 | Gs. 640,3 M | Gs. 291,9 M | — | Gs. 640,3 M | Gs. 400,9 M |
| 7 | Gs. 665,9 M | Gs. 340,6 M | — | Gs. 665,9 M | Gs. 475,2 M |
| 8 | Gs. 692,5 M | Gs. 389,2 M | — | Gs. 692,5 M | Gs. 550,4 M |
| 9 | Gs. 720,2 M | Gs. 437,9 M | — | Gs. 720,2 M | Gs. 626,8 M |
| 10 | Gs. 749 M | Gs. 486,6 M | — | Gs. 749 M | Gs. 704,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 76.127
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 518.714.000
Ytay
Ubicación aproximada
