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VentaDúplex

Vendo Dúplex a Estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

3Dormitorios

165 m²Construidos

160 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.983.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.173.358.000

≈ US$ 193.847

Rango estimadoGs. 951,4 M–Gs. 1239,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. Inversión: Gs. 1.100.000.000 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina Datos Técnicos: Terreno: 160 m² Construcción: 165 m² Una propiedad que lo tiene todo: ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 160 m²
Construido: 165 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección: Cap Arturo Battilana esq Santo Domingo
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.684.144/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 68,2 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 57,2 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 136,4 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 171,2 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 287 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 272,8 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 404,7 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 341 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 524,4 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 409,3 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 646,1 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 477,5 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 770 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 545,7 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 896,1 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 613,9 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1024,5 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 682,1 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1155,4 M