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Casa en venta en Recoleta… · 600 m² · US$ 700.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (600 m²)

≈ Gs. 5790,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 40,8 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 20.084.900/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,2 años

Capital invertido: Gs. 4375,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 6,1%zona: 8,5%−2,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−28%
Alquiler: ≈ Gs. 21,1 Mzona: ≈ Gs. 40,8 M−48,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4334 M	Gs. 241 M	—	Gs. 4334 M	Gs. 199,3 M
2	Gs. 4507,3 M	Gs. 482 M	—	Gs. 4507,3 M	Gs. 613,7 M
3	Gs. 4687,6 M	Gs. 723,1 M	—	Gs. 4687,6 M	Gs. 1035 M
4	Gs. 4875,1 M	Gs. 964,1 M	—	Gs. 4875,1 M	Gs. 1463,6 M
5	Gs. 5070,1 M	Gs. 1205,1 M	—	Gs. 5070,1 M	Gs. 1899,6 M
6	Gs. 5272,9 M	Gs. 1446,1 M	—	Gs. 5272,9 M	Gs. 2343,4 M
7	Gs. 5483,9 M	Gs. 1687,1 M	—	Gs. 5483,9 M	Gs. 2795,3 M
8	Gs. 5703,2 M	Gs. 1928,2 M	—	Gs. 5703,2 M	Gs. 3255,7 M
9	Gs. 5931,3 M	Gs. 2169,2 M	—	Gs. 5931,3 M	Gs. 3724,9 M
10	Gs. 6168,6 M	Gs. 2410,2 M	—	Gs. 6168,6 M	Gs. 4203,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 3333,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 24,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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