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OportunidadNuevo
Gs. 127.000.000
Gs. 184,7 k/m²
Boquerón Filadelfia
Filadelfia
Ubicación aproximada
688 m²
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Filadelfia
≈ Gs. 217.890.000
15% bajo la medianaGs. 363,2 k/m²Precio original: US$ 36.600
????️ PARQUE INDUSTRIAL BIOCEÁNICA 2 ID: 15507 Desarrollo estratégico ubicado sobre la Ruta Bioceánica, con doble acceso logístico, incluyendo conexión directa adicional sobre la Ruta Transchaco, ofreciendo excelente conectividad para operaciones industriales, logísticas y comerciales. ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CPdkHc7oewdBJWJo7 ???? Disponibilidad de lotes: Lotes desde 600 m² hasta 2.400 m² dentro del parque industrial y logístico. ✅ Infraestructura y servicios proyectados: • Seguridad física y monitoreo 24/7 • Sistema integral de prevención contra incendios • Conexión de agua potable y desagüe cloacal • Servicio de recolección de residuos • Mantenimiento permanente de caminos internos • Iluminación y sistema eléctrico • Limpieza y mantenimiento de áreas comunes • Sala de espera para clientes y colaboradores • Servicio de montacargas • Alquiler de habitaciones, quinchos, oficinas y salas de reuniones • Servicios complementarios como mano de obra temporaria y transporte de pasajeros ???? Valores de preventa: • Lotes calles internas: USD • Lotes sobre Avenida Principal: • Lotes sobre ruta: USD Proyecto orientado a empresas, industrias y operadores logísticos que buscan establecerse en uno de los principales corredores estratégicos de integración regional.
Tu escenario vs. Filadelfia Centro
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 226,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 226,6 M | Gs. -2,2 M |
| 2 | Gs. 235,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 235,7 M | Gs. 6,9 M |
| 3 | Gs. 245,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 245,1 M | Gs. 16,3 M |
| 4 | Gs. 254,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 254,9 M | Gs. 26,1 M |
| 5 | Gs. 265,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 265,1 M | Gs. 36,3 M |
| 6 | Gs. 275,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 275,7 M | Gs. 46,9 M |
| 7 | Gs. 286,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 286,7 M | Gs. 57,9 M |
| 8 | Gs. 298,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 298,2 M | Gs. 69,4 M |
| 9 | Gs. 310,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 310,1 M | Gs. 81,3 M |
| 10 | Gs. 322,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 322,5 M | Gs. 93,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 127.000.000
Gs. 184,7 k/m²
Filadelfia
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 43.002
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 43.002
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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