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VentaLocal comercial

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY - 400 m2

Centro Ñemby, Ñemby

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.300.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 214,8 k

2Dormitorios

394 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.457.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.324.000.000

≈ US$ 218.734

Rango estimadoGs. 506,7 M–Gs. 1350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (dos alquilados), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor (actualmente alquilado) * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 gs 📱😎. Contáctanos para realizar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 394 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 1.300.000.000

Ubicación

Barrio: Centro Ñemby
Ciudad: Ñemby

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.934.429/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1365 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1352 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 106,2 M
2	Gs. 1406,1 M	Gs. 238,4 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 279,5 M
3	Gs. 1462,3 M	Gs. 357,6 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 455 M
4	Gs. 1520,8 M	Gs. 476,9 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 632,7 M
5	Gs. 1581,6 M	Gs. 596,1 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 812,7 M
6	Gs. 1644,9 M	Gs. 715,3 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 995,2 M
7	Gs. 1710,7 M	Gs. 834,5 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1180,2 M
8	Gs. 1779,1 M	Gs. 953,7 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1367,8 M
9	Gs. 1850,3 M	Gs. 1072,9 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1558,2 M
10	Gs. 1924,3 M	Gs. 1192,1 M	—	Gs. 1924,3 M	Gs. 1751,4 M