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Ytay
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Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 684,1 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 684,1 M | Gs. 56,7 M |
| 2 | Gs. 711,5 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 711,5 M | Gs. 147,3 M |
| 3 | Gs. 740 M | Gs. 189,8 M | — | Gs. 740 M | Gs. 239 M |
| 4 | Gs. 769,6 M | Gs. 253 M | — | Gs. 769,6 M | Gs. 331,9 M |
| 5 | Gs. 800,4 M | Gs. 316,3 M | — | Gs. 800,4 M | Gs. 425,9 M |
| 6 | Gs. 832,4 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 832,4 M | Gs. 521,2 M |
| 7 | Gs. 865,7 M | Gs. 442,8 M | — | Gs. 865,7 M | Gs. 617,7 M |
| 8 | Gs. 900,3 M | Gs. 506,1 M | — | Gs. 900,3 M | Gs. 715,6 M |
| 9 | Gs. 936,3 M | Gs. 569,3 M | — | Gs. 936,3 M | Gs. 814,9 M |
| 10 | Gs. 973,8 M | Gs. 632,6 M | — | Gs. 973,8 M | Gs. 915,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 3,9 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
2% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 108.509
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ytay
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