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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 6474

Zona Conmebol, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 960.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 158,6 k

3Dormitorios

1Baños

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.074.409.000

≈ US$ 177.500

Rango estimadoGs. 883,1 M–Gs. 1125,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LUQUE ZONA CONMEBOL COD 6474 PRECIO: 960.000.000 GS La propiedad cuenta con 120 com. El Clasificado en Paraguay m² construidos sobre un terreno de 180 m² (6 x 30), ideal para quienes buscan comodidad y buena distribución. 🔹 Planta Alta: • 3 habitaciones, incluyendo 1 en suite • 1 baño compartido 🔹 Planta Baja: • Amplia sala de estar • Cocina totalmente amoblada • Comedor integrado • Baño social • Garaje con capacidad para 2 vehículos La vivienda ofrece un diseño práctico, con ambientes bien distribuidos y excelente aprovechamiento del espacio, ideal para familias.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 960.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.803.286/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1008 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 998,4 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 998,4 M	Gs. 60 M
2	Gs. 1038,3 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 1038,3 M	Gs. 169,6 M
3	Gs. 1079,9 M	Gs. 208,9 M	—	Gs. 1079,9 M	Gs. 280,8 M
4	Gs. 1123,1 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 1123,1 M	Gs. 393,6 M
5	Gs. 1168 M	Gs. 348,2 M	—	Gs. 1168 M	Gs. 508,2 M
6	Gs. 1214,7 M	Gs. 417,8 M	—	Gs. 1214,7 M	Gs. 624,5 M
7	Gs. 1263,3 M	Gs. 487,5 M	—	Gs. 1263,3 M	Gs. 742,8 M
8	Gs. 1313,8 M	Gs. 557,1 M	—	Gs. 1313,8 M	Gs. 862,9 M
9	Gs. 1366,4 M	Gs. 626,8 M	—	Gs. 1366,4 M	Gs. 985,1 M
10	Gs. 1421 M	Gs. 696,4 M	—	Gs. 1421 M	Gs. 1109,4 M