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Dúplex en venta en Luque · 160 m² · US$ 147.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (160 m²)

≈ Gs. 666,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,7 M/mes

Basado en 5.381 anuncios de venta y 2.780 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.421.650/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 916,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,8%zona: 13,8%−5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+30,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M−25,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 56,3 M
ValorGs. 907,5 M
PatrimonioGs. 907,5 M
Flujo acum.Gs. 65,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 157,7 M
ValorGs. 943,8 M
PatrimonioGs. 943,8 M
Flujo acum.Gs. 130,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 260,5 M
ValorGs. 981,5 M
PatrimonioGs. 981,5 M
Flujo acum.Gs. 195,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 364,8 M
ValorGs. 1020,8 M
PatrimonioGs. 1020,8 M
Flujo acum.Gs. 260,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 470,7 M
ValorGs. 1061,6 M
PatrimonioGs. 1061,6 M
Flujo acum.Gs. 325,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 578,2 M
ValorGs. 1104,1 M
PatrimonioGs. 1104,1 M
Flujo acum.Gs. 390,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 687,5 M
ValorGs. 1148,3 M
PatrimonioGs. 1148,3 M
Flujo acum.Gs. 455,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 798,5 M
ValorGs. 1194,2 M
PatrimonioGs. 1194,2 M
Flujo acum.Gs. 520,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 911,3 M
ValorGs. 1242 M
PatrimonioGs. 1242 M
Flujo acum.Gs. 585,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 1026 M
ValorGs. 1291,6 M
PatrimonioGs. 1291,6 M
Flujo acum.Gs. 650,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 907,5 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 907,5 M	Gs. 56,3 M
2	Gs. 943,8 M	Gs. 130,1 M	—	Gs. 943,8 M	Gs. 157,7 M
3	Gs. 981,5 M	Gs. 195,2 M	—	Gs. 981,5 M	Gs. 260,5 M
4	Gs. 1020,8 M	Gs. 260,2 M	—	Gs. 1020,8 M	Gs. 364,8 M
5	Gs. 1061,6 M	Gs. 325,3 M	—	Gs. 1061,6 M	Gs. 470,7 M
6	Gs. 1104,1 M	Gs. 390,4 M	—	Gs. 1104,1 M	Gs. 578,2 M
7	Gs. 1148,3 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 1148,3 M	Gs. 687,5 M
8	Gs. 1194,2 M	Gs. 520,5 M	—	Gs. 1194,2 M	Gs. 798,5 M
9	Gs. 1242 M	Gs. 585,5 M	—	Gs. 1242 M	Gs. 911,3 M
10	Gs. 1291,6 M	Gs. 650,6 M	—	Gs. 1291,6 M	Gs. 1026 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 698,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 5,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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