Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Dúplex en venta en… · 120 m² · Gs. 900.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 510,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,7 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.090 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.241.860/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,6 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 6%zona: 13,5%−7,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+76,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M−22,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,9 M
ValorGs. 936 M
PatrimonioGs. 936 M
Flujo acum.Gs. 50,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,2 M
ValorGs. 973,4 M
PatrimonioGs. 973,4 M
Flujo acum.Gs. 101,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 220,1 M
ValorGs. 1012,4 M
PatrimonioGs. 1012,4 M
Flujo acum.Gs. 152,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 311,5 M
ValorGs. 1052,9 M
PatrimonioGs. 1052,9 M
Flujo acum.Gs. 203,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 404,5 M
ValorGs. 1095 M
PatrimonioGs. 1095 M
Flujo acum.Gs. 254,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 499,2 M
ValorGs. 1138,8 M
PatrimonioGs. 1138,8 M
Flujo acum.Gs. 305,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 595,7 M
ValorGs. 1184,3 M
PatrimonioGs. 1184,3 M
Flujo acum.Gs. 356,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 693,9 M
ValorGs. 1231,7 M
PatrimonioGs. 1231,7 M
Flujo acum.Gs. 407,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 794,1 M
ValorGs. 1281 M
PatrimonioGs. 1281 M
Flujo acum.Gs. 458,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 896,2 M
ValorGs. 1332,2 M
PatrimonioGs. 1332,2 M
Flujo acum.Gs. 509 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 50,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 41,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 130,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 220,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 311,5 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 254,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 404,5 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 305,4 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 499,2 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 356,3 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 595,7 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 407,2 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 693,9 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 458,1 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 794,1 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 509 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 896,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 720 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →