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VentaOficina

Oficina de 108 m² en Edificio Zenith con Financiación

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 585.000.000

3% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 96,6 k

108 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.13,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 569.880.000

≈ US$ 94.148

Rango estimadoGs. 491,7 M–Gs. 1321 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Moderna oficina corporativa ubicada en el Edificio Zenith Félix Bogado, a metros de la Avenida Rodríguez de Francia, con excelente conectividad hacia el centro y principales zonas comerciales de Asunción. Superficie propia: 108 m² Ubicada en el 9° piso Amplio espacio libre adaptable Ventanales de piso a techo con excelente iluminación natural Kitchenette Baño Balcón técnico Oficina actualmente generando renta Opcionales: Cochera disponible (acceso por montacoches) Baulera Características del edificio: Complejo mixto residencial y corporativo Recepción con conserjería 24 horas Ascensores de última generación Gimnasio completo Salón climatizado con parrilla Piscina Café en planta baja Local gastronómico con terraza y vistas panorámicas Ubicación estratégica cercana a puntos clave como Sanatorio Británico y zonas comerciales como el Mercado 4, además del Todo lo que necesites está en Clasipar.com microcentro, Sajonia y Lambaré. Una excelente oportunidad de inversión corporativa con renta activa y financiación propia de hasta el 80 %. Inversión desde: Gs. 585.000.000. Apta para crédito bancario. NG218

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 108 m²

Costos

Precio: Gs. 585.000.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.210.388/mes

ROI12,1%

Cap rate12,7%

Rent. bruta13,4%

Rent. neta12,1%

Recupero8,2 años

Capital invertido: Gs. 614,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 608,4 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 68,7 M
2	Gs. 632,7 M	Gs. 149 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 167,5 M
3	Gs. 658 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 658 M	Gs. 267,4 M
4	Gs. 684,4 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 368,2 M
5	Gs. 711,7 M	Gs. 372,6 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 470,1 M
6	Gs. 740,2 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 740,2 M	Gs. 573,1 M
7	Gs. 769,8 M	Gs. 521,7 M	—	Gs. 769,8 M	Gs. 677,2 M
8	Gs. 800,6 M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 800,6 M	Gs. 782,6 M
9	Gs. 832,6 M	Gs. 670,7 M	—	Gs. 832,6 M	Gs. 889,1 M
10	Gs. 865,9 M	Gs. 745,2 M	—	Gs. 865,9 M	Gs. 996,9 M