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VentaOficina

OFICINA CON GRAN VISTA A LA CIUDAD, HOY ALQUILADA!

General Díaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 306.000.000

15% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 50,6 k

1Baños

67 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.27,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.097.000/mes

Valor recomendado

Gs. 358.668.000

≈ US$ 59.255

Rango estimadoGs. 305 M–Gs. 625,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA CON RENTA ACTIVA Y FINANCIACIÓN PROPIA HASTA 18 MESES! Moderna oficina en el imponente y recientemente estrenado Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de la Inversión: Desde Gs. 306.000.000.- (*) (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina. Abiertos a negociar en USD. (*) Apta para crédito bancario! De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 1103: • Oficina en el 11º piso de 67 m2.. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. exterior. • Espacio de kitchenette. • Baño. • Balcón técnico. Obs: Cochera disponible en Gs. 70.000.000 (acceso por montacoches) y una baulera por valor adicional. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/5tNew4ktMMZLNGxJA?coh=178573&entry=tt Unidad actualmente alquilada. Llamame y agendemos una visita! stsc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 67 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 306.000.000

Ubicación

Barrio: General Díaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.742.296/mes

ROI25,2%

Cap rate26,4%

Rent. bruta27,8%

Rent. neta25,2%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 321,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 318,2 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 318,2 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 331 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 331 M	Gs. 171,5 M
3	Gs. 344,2 M	Gs. 242,7 M	—	Gs. 344,2 M	Gs. 265,6 M
4	Gs. 358 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 358 M	Gs. 360,3 M
5	Gs. 372,3 M	Gs. 404,5 M	—	Gs. 372,3 M	Gs. 455,5 M
6	Gs. 387,2 M	Gs. 485,4 M	—	Gs. 387,2 M	Gs. 551,3 M
7	Gs. 402,7 M	Gs. 566,4 M	—	Gs. 402,7 M	Gs. 647,7 M
8	Gs. 418,8 M	Gs. 647,3 M	—	Gs. 418,8 M	Gs. 744,7 M
9	Gs. 435,5 M	Gs. 728,2 M	—	Gs. 435,5 M	Gs. 842,4 M
10	Gs. 453 M	Gs. 809,1 M	—	Gs. 453 M	Gs. 940,7 M