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VentaOficina

INVERTÍ SEGURO! GRAN OFICINA EN ELEGANTE EDIFICIO

General Díaz, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 538.718.000

Precio original: US$ 89.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CON RENTA ACTIVA! Moderna oficina en el 9° piso del imponente Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de la Inversión: Desde USD 89.000.- (*) (*) Facilidad de firma de venta y pago en Argentina. (*) Apta para crédito bancario! De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 901: • Oficina de 108 m2 propios en el 9º piso. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Espacio de kitchenette. • Baño. • Balcón técnico. Obs: Posibilidad de adquirir un lugar de estacionamiento (acceso por montacoches) y una baulera por valor adicional. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/5tNew4ktMMZLNGxJA?coh=178573&entry=tt Contactame si precisas más información! Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Oficina

Costos

Precio
US$ 89.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 538.718.000

Ubicación

Barrio
General Díaz
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 565,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -5,4 MAño 2: Gs. 17 MAño 3: Gs. 40,3 MAño 4: Gs. 64,6 MAño 5: Gs. 89,8 MAño 6: Gs. 116 MAño 7: Gs. 143,3 MAño 8: Gs. 171,6 MAño 9: Gs. 201,1 MAño 10: Gs. 231,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 560,3 MGs. 0Gs. 560,3 MGs. -5,4 M
2Gs. 582,7 MGs. 0Gs. 582,7 MGs. 17 M
3Gs. 606 MGs. 0Gs. 606 MGs. 40,3 M
4Gs. 630,2 MGs. 0Gs. 630,2 MGs. 64,6 M
5Gs. 655,4 MGs. 0Gs. 655,4 MGs. 89,8 M
6Gs. 681,7 MGs. 0Gs. 681,7 MGs. 116 M
7Gs. 708,9 MGs. 0Gs. 708,9 MGs. 143,3 M
8Gs. 737,3 MGs. 0Gs. 737,3 MGs. 171,6 M
9Gs. 766,8 MGs. 0Gs. 766,8 MGs. 201,1 M
10Gs. 797,4 MGs. 0Gs. 797,4 MGs. 231,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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