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VentaTerreno

Terreno 854 M2 En Asunción Zeballos Cue

Zeballos Cué, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 562,1 k/m²≈ US$ 65,8 k

854 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 466 k/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.37,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.184.624.000

≈ US$ 195.708

Rango estimadoGs. 985,5 M–Gs. 1556 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PRECIO PROMOCIONAL En venta casa construida sobre amplio terreno de 15x57, ubicada en Zeballos Cue, sobre la Calle San Ramón. A 1.7 km de la Ruta Transchaco (5 min), de fácil y rápido acceso sobre calles asfaltadas, que conecta a zona portuaria con la ruta Transchaco. Superficie del terreno: 15x56.97 (854.55 m2) TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR Distribución de la casa: 5 Dormitorios amplios. 2 Baños, 1 de ellos con termocalefon. Sala comedor. Cocina. Lavadero. Galpón. Garaje. Obs.: Su fondo tiene una pendiente pronunciada que se encuentra parcialmente rellenada en la actualidad debido a la construcción de dos amplias habitaciones y un baño moderno. Se acepta permuta; viviendas en gran Asunción - APTO PARA CREDITO BANCARIO

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
854 m²
Cocheras
0

Costos

Precio
Gs. 480.000.000

Ubicación

Dirección
Zeballos Cué, Asunción, Paraguay
Barrio
Zeballos Cué
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 14.295.666/mes
ROI34%
Cap rate35,7%
Rent. bruta37,6%
Rent. neta34%
Recupero2,9 años
Capital invertido
Gs. 504 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 166,7 MAño 2: Gs. 358,3 MAño 3: Gs. 550,6 MAño 4: Gs. 743,7 MAño 5: Gs. 937,7 MAño 6: Gs. 1132,6 MAño 7: Gs. 1328,5 MAño 8: Gs. 1525,3 MAño 9: Gs. 1723,1 MAño 10: Gs. 1922 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 499,2 MGs. 171,5 M—Gs. 499,2 MGs. 166,7 M
2Gs. 519,2 MGs. 343,1 M—Gs. 519,2 MGs. 358,3 M
3Gs. 539,9 MGs. 514,6 M—Gs. 539,9 MGs. 550,6 M
4Gs. 561,5 MGs. 686,2 M—Gs. 561,5 MGs. 743,7 M
5Gs. 584 MGs. 857,7 M—Gs. 584 MGs. 937,7 M
6Gs. 607,4 MGs. 1029,3 M—Gs. 607,4 MGs. 1132,6 M
7Gs. 631,6 MGs. 1200,8 M—Gs. 631,6 MGs. 1328,5 M
8Gs. 656,9 MGs. 1372,4 M—Gs. 656,9 MGs. 1525,3 M
9Gs. 683,2 MGs. 1543,9 M—Gs. 683,2 MGs. 1723,1 M
10Gs. 710,5 MGs. 1715,5 M—Gs. 710,5 MGs. 1922 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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