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VentaDúplex

FINO DUPLEX A ESTRENAR CON PISCINA EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 161,9 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

189 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.429.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.089.542.000

≈ US$ 180.000

Rango estimadoGs. 905,1 M–Gs. 1123,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Duplex a estrenar de finas terminaciones ubicado entre los barrios Las Colinas y Loma pyta de Asunción, a dos cuadras de la avda soldado robustiano Quintana en inmediaciones de la ruta transchaco con rapidos accesos a mariano roque Alonso y el eje corporativo de asuncion. El duplex se distribuye de la siguiente forma: Planta Alta: Porton electrico basculante, estacionamiento para dos vehiculos. Amplia Sala Comedor Cocina Amoblada con desayunador, anafe y extractor Area de servicio independiente (dormitorio, sanitario y area de lavado) Sanitario social Quincho con parrilla en la galeria Patio con piscina Planta Alta: Estar Intimo Dormitorio en suite con Placard empotrado Baño compartido Dos dormitorios con placard (uno de ellos con balcon) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/NX6TJoXKJG2sTsBp8 Con cuenta corriente catastral Agenda una visita a la propiedad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 189 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 980.000.000

Ubicación

Dirección: Matías Ferreira Díaz, Asunción, Paraguay
Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.107.142/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 73,3 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 63,5 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 146,6 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 177,5 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 293,2 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 410,6 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 529,7 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 650,7 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 773,6 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 586,3 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 898,5 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1025,4 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 732,9 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1154,5 M