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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN MBURUCUYA CAÑADA DEL YBYRAY

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

29% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 275.000

3Dormitorios
3Baños
195 m²Construidos
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%25
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

29% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.071.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.289.102.000

≈ US$ 212.969

Rango estimadoGs. 1054,8 M–Gs. 1427,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Un dúplex con alma de Manhattan en el corazón de Manora Este dúplex combina la amplitud de una casa pareada neoyorquina con el encanto moderno de Manora. Al llegar, un elegante porche de entrada funciona como recibidor y antesala al interior. Luego, te recibe un estudio independiente, ideal para home office o espacio creativo. Cuenta con tres suites con equipamiento a medida y climatización, dos de ellas con balcón privado, llenas de luz y confort. La zona social integrada estar, living-comedor y cocina se destaca por su chimenea y su conexión directa con el área de jacuzzi, creando una vibra relajante y contemporánea estilo loft. En la planta alta, una parrilla con estar familiar completa el ambiente perfecto para disfrutar y compartir. Un hogar premium, contemporáneo y exclusivo en Manora. Datos técnicos Terreno: 8 × 15 m Construcción: 195 m² Apto crédito

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Construido
195 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.717.450/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64 MAño 2: Gs. 213,8 MAño 3: Gs. 366,4 MAño 4: Gs. 522 MAño 5: Gs. 680,5 MAño 6: Gs. 842,1 MAño 7: Gs. 1006,9 MAño 8: Gs. 1175,2 MAño 9: Gs. 1346,9 MAño 10: Gs. 1522,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 80,6 M—Gs. 1731,2 MGs. 64 M
2Gs. 1800,4 MGs. 161,2 M—Gs. 1800,4 MGs. 213,8 M
3Gs. 1872,4 MGs. 241,8 M—Gs. 1872,4 MGs. 366,4 M
4Gs. 1947,3 MGs. 322,4 M—Gs. 1947,3 MGs. 522 M
5Gs. 2025,2 MGs. 403 M—Gs. 2025,2 MGs. 680,5 M
6Gs. 2106,2 MGs. 483,7 M—Gs. 2106,2 MGs. 842,1 M
7Gs. 2190,5 MGs. 564,3 M—Gs. 2190,5 MGs. 1006,9 M
8Gs. 2278,1 MGs. 644,9 M—Gs. 2278,1 MGs. 1175,2 M
9Gs. 2369,2 MGs. 725,5 M—Gs. 2369,2 MGs. 1346,9 M
10Gs. 2464 MGs. 806,1 M—Gs. 2464 MGs. 1522,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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