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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

8% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 270.000

2Dormitorios
224 m²Construidos
195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%50
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%63
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual
Alquiler estimadoGs. 7.953.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.510.079.000

≈ US$ 249.476

Rango estimadoGs. 1291,6 MGs. 1639,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. Baño social, combinando funcionalidad y diseño. Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. Baño independiente para la piscina. Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. Baño compartido, con detalles de lujo. Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
195 m²
Construido
224 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.555.350/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
Capital invertido
Gs. 1716 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,3 MAño 2: Gs. 233 MAño 3: Gs. 394,3 MAño 4: Gs. 558,5 MAño 5: Gs. 725,7 MAño 6: Gs. 895,9 MAño 7: Gs. 1069,3 MAño 8: Gs. 1246 MAño 9: Gs. 1426,1 MAño 10: Gs. 1609,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1699,7 MGs. 90,7 MGs. 1699,7 MGs. 74,3 M
2Gs. 1767,7 MGs. 181,3 MGs. 1767,7 MGs. 233 M
3Gs. 1838,4 MGs. 272 MGs. 1838,4 MGs. 394,3 M
4Gs. 1911,9 MGs. 362,7 MGs. 1911,9 MGs. 558,5 M
5Gs. 1988,4 MGs. 453,3 MGs. 1988,4 MGs. 725,7 M
6Gs. 2067,9 MGs. 544 MGs. 2067,9 MGs. 895,9 M
7Gs. 2150,6 MGs. 634,6 MGs. 2150,6 MGs. 1069,3 M
8Gs. 2236,7 MGs. 725,3 MGs. 2236,7 MGs. 1246 M
9Gs. 2326,1 MGs. 816 MGs. 2326,1 MGs. 1426,1 M
10Gs. 2419,2 MGs. 906,6 MGs. 2419,2 MGs. 1609,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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