ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

Importante Propiedad Comercial sobre Av. Mariscal López

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.721.348.000

376% sobre la mediana

Gs. 24 M/m²Precio original: US$ 780.000

197 m²Construidos
725 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%20
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 24 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

376% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.019.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.299.000

≈ US$ 163.770

Rango estimadoGs. 812,7 M–Gs. 1400,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AV. MARISCAL LÓPEZ Propiedad comercial ubicada sobre la Av. Mariscal López, una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción, con excelente visibilidad y alto flujo vehicular. Una ubicación estratégica ideal para empresas que buscan posicionamiento y fácil acceso. La propiedad cuenta con espacios funcionales y versátiles, perfectos para oficinas corporativas, showroom, consultorios o emprendimientos comerciales. Ubicación estratégica sobre avenida principal Excelente visibilidad y alto tránsito vehicular Ambientes amplios y funcionales Recepción y sala de reuniones Oficinas en planta alta, una con baño privado Kitchenette Jardín con piscina Superficies: Terreno: 725 m² Construcción: 197 m² Una excelente oportunidad para empresas o inversores que buscan una propiedad bien ubicada con gran potencial comercial en Asunción. NG195

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
725 m²
Construido
197 m²

Costos

Precio
US$ 780.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.721.348.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.718.050/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,4%
Recupero72,2 años
Capital invertido
Gs. 4957,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 21,4 MAño 2: Gs. 286,4 MAño 3: Gs. 559,3 MAño 4: Gs. 840,4 MAño 5: Gs. 1129,9 MAño 6: Gs. 1428,3 MAño 7: Gs. 1735,9 MAño 8: Gs. 2053 MAño 9: Gs. 2380,1 MAño 10: Gs. 2717,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4910,2 MGs. 68,6 M—Gs. 4910,2 MGs. 21,4 M
2Gs. 5106,6 MGs. 137,2 M—Gs. 5106,6 MGs. 286,4 M
3Gs. 5310,9 MGs. 205,8 M—Gs. 5310,9 MGs. 559,3 M
4Gs. 5523,3 MGs. 274,5 M—Gs. 5523,3 MGs. 840,4 M
5Gs. 5744,2 MGs. 343,1 M—Gs. 5744,2 MGs. 1129,9 M
6Gs. 5974 MGs. 411,7 M—Gs. 5974 MGs. 1428,3 M
7Gs. 6213 MGs. 480,3 M—Gs. 6213 MGs. 1735,9 M
8Gs. 6461,5 MGs. 548,9 M—Gs. 6461,5 MGs. 2053 M
9Gs. 6720 MGs. 617,5 M—Gs. 6720 MGs. 2380,1 M
10Gs. 6988,7 MGs. 686,2 M—Gs. 6988,7 MGs. 2717,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares